2551Enzesfeld-Lindabrunn Exlusives Einfamiliehaus in guter Lage

Exklusiv bei Donau-Immobilien! Die virtuelle Tour durch Ihr Wunschobjekt im 3D Format. Damit haben Sie die Möglichkeit das Objekt aus jedem Blickwinkel zu besichtigen.Hierfür kopieren Sie den nachstehenden Link und fügen ihn in die Suchzeile Ihres Browsers ein.Link: https://my.matterport.com/show/?m=jrWqh1s9Eam Zeitlos elegant & überaus charmant - zum Verkauf kommt ein Einfamilienhaus in Enzesfeld-Lindabrunn,das diese Attribute bis ins letzte Detail verkörpert.  Die sehr gute Lage am Ortsrand von Enzesfeld, mit viel Grün drum herum, trägt wesentlich dazu bei. Hier kann man völlig stressfrei entspannen und "die Seele baumeln lassen".Wenn es etwas mehr "Action" sein darf, findet man diese ebenfalls ganz in der Nähe.Der Ort Enzesfeld-Lindabrunn mit der daneben liegenden Gemeinde Leobersdorf liegt im Speckgürtel von Wien,eingebettet in eine wunderbare, landschaftlich sehr reizvolle Umgebung mit hohem Freizeitpotential,hat eine perfekte Infrastruktur, u.a. mit ausgezeichneten Kindergärten und Schulen, und eine hervorragendeöffentliche Verkehrsanbindung. Die Bundeshauptstadt Wien ist nur ca. 30 km entfernt und sowohl mit dem PKWals auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 30 Minuten Fahrzeit erreicht.Ungefähr die gleiche Fahrzeit benötigt man zum Flughafen Wien-Schwechat.  Das Haus  wurde 2001 als Rohbau errichtet und 2006 in seiner derzeitigen Form ausgestattet.Es befindet sich auf einem ca. 700 m² großen Grundstück.Sowohl das Grundstück als auch das Gebäude sind in einem sehr gepflegten Zustand.Der südostseitig orientierte Garten weist einen schönen Altbaumbestand auf und bietet viel Platzfür Freizeitaktivitäten diverser Art.Es steht eine Wohnnutzfläche von ca. 240 m² (zuzüglich ca. 60 m²  Nebenräumen) zur Verfügung. Von der Hauseingangstür gelangt man über ein paar Stufen in den Erdgeschossbereich,in dem überaus repräsentative Wohnräume angesiedelt sind. Das gesamte Erdgeschoss, mitAusnahme der Nebenräume, ist als offener Bereich ausgeführt und bietet dem zukünftigenEigentümer viel Gestaltungsspielraum .Von dieser Wohnebene hat man auch einen direktenZugang auf die mit ca. 20 m² großzügig bemessene Terrasse, von der aus der gesamte Gartenüberblickt werden kann. Hervorzuheben ist auch das hohe Maß an Privatsphäre, welches mansowohl auf der Terrasse, als auch im Gartenbereich genießt.Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Sternparkett oder wundschönem Marmor ausgestattetund bieten Ihnen daher eine gehobene Wohnatmosphäre.Das Dachgeschoss ist über eine großzügige Marmortreppe erreichbar und verfügt über zwei großeZimmer, wovon man von Einem auf den Balkon gelangt und zwei keinere Zimmer.Das elegante Badezimmer ist mit einem großen Whirlpool, WC, Bidet und Waschtisch ausgestattet.Die genaue Raumaufteilung kann beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. Heizung und Warmwasser werden über eine Gas-Zentralheizung bereit gestellt(Fußbodenheizung im ganzen Haus). Diese bezaubernde Liegenschaft kann nach individueller Vereinbarung übernommen werden.  Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 30.12.2010 beträgt 66 kWh/m²a.  Nähe Baden bei WienObjektnummer: 21502