***Parifiziertes Wohnungspaket --- 3 DG Wohnungen --- 2 befristet vermietet***

Zum Verkauf gelangt ein Wohnungspaket bestehend aus drei Dachgeschosswohnungen, welche 2013 errichtet wurden.Laut Grundbuch entspricht dies einem Anteil von 16,36 % an der Liegenschaft.Die Liegenschaft ist parifiziert. Eckdaten Wohnungen: Stock    Top        Wohnfläche              Terrasse          StatusDG         27          104,20 m²             29,50 m²            befristet vermietet bis 01.01.2024DG         28          111,90 m²             15,80 m²            freiDG         29            39,00 m²               1,50 m²            befristet vermietet bis 31.03.2023  Ausstattung Wohnungen:FußbodenheizungKlimaanlage DuscheVollausgestattete Küchenzeile  Nettomietertrag p.a. (IST):Top 27:                                     8.379,20 Euro (befristet vermietet bis 01.01.2024)Top 28:                                     freiTop 29:                                     5.730,43 Euro (befristet vermietet bis 31.03.2023)Nettomietertrag p.a.:              14.109,63 EuroKaufpreisrendite p.a. (IST) bei Share Deal: ca. 1,12 %  Nettomietertrag p.a. (SOLL):Top 27:                                     8.379,20 Euro (befristet vermietet bis 01.01.2024)Top 28:                                     14.770,80 Euro (Annahme 11,00 Euro/m2 Nettomiete bezogen auf die reine Wohnfläche)Top 29:                                     5.730,43 Euro (befristet vermietet bis 31.03.2023)Nettomietertrag p.a. (SOLL):   28.880,43 EuroKaufpreisrendite p.a. (SOLL) bei Share Deal: ca. 2,31 %  Der Verkauf erfolgt in Form eines Share Deals, d.h. die Gesellschaft ist zu übernehmen.Bei den Fotos handelt es sich um Fotos der Top 27.  Lage:Die Wohnungen befinden sich auf der Schallergasse. Generell sind die Wohnungen infrastrukturell gut gelegen wodurch Nahversorger, Banken, Schulen etc. zu Fuß schnell erreichbar sind. Fußläufig ist auch der Meidlinger Markt mit seinen zahlreichen Gastronomiestätten und Geschäften zu erreichen. Der nahe gelegene Haydnpark eignet sich hervorragen für einen entspannten Spaziergang. Verkehrsanbindung:Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten und folgende Verkehrsmittel stehen unmittelbar zur Verfügung:Siebertgasse (Linie 62)Marx-Meidlinger Straße (Linie 62)Längenfeldgasse/Margaretengürtel (Linie U6 und Linie U4 ca. 10 Min. zu Fuß) Kaufpreis bei Share Deal:EUR 1.250.000,-- Nebenkosten:Provision: EUR 45.000,-- (3% des Kaufpreises inkl. 20% USt.) Alternativ besteht die Möglichkeit das Wohnungspaket als Asset Deal zu einem Kaufpreis von 1.300.000 Euro zu erwerben.Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten!In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt HaydnparkObjektnummer: 33368