Erstbezug, Schlüsselfertig, Charmante 2-Zimmer Wohnung + Balkon (Hofseitig), Hoch-Exklusive und Modern

Erstbezug, Schlüsselfertig, Charmante 2-Zimmer Wohnung + Balkon (Hofseitig), Hoch-Exklusiv und ModernErstbezug, Schlüsselfertig, Top-Objekt, Hoch-Exklusiv und ModernAdresse: Erlachplatz 10, 1100 WienMehr Info untre: https://www.erlachplatz10.at/Wunderschöne 2 Zimmer Wohnung im Innenhof in absoluter Ruhelage mit beeindruckender RaumaufteilungErstbezug, Schlüsselfertig, Top-Objekt, Hoch-Exklusiv und Modern1. Wohnen im 10.Bezirk Zum Verkauf gelangt eine exklusive und hochwertige 2-Zimmer Wohnung mit 48,16 m² Wohnfläche +  9,60 m² Balkon in einem wunderschön generalsanierten Stilaltbau mit gegliederter Fassade in sehr guter Lage im 10. Bezirk, nähe Erlachpark, Gudrunstraße.2. Lage*Ausgezeichnete Verkehrsanbindungen: - U-Bahn / S-Bahn: U1 Keplerplatz / Matzleinsdorfer Platz- Straßenbahn: 1, 18, 67, D, O- Buslinie: 14AÜber die Laxenburgerstraße und Matzleinsdorfer Platz genießen Sie eine rasche Anbindung an das Straßennetz. *Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie z.B: Spar (ca.10 m), Hofer,  Billa, Merkur, Bipa, Dm, Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe der Gudrunstraße. Der nahegelegener Keplerplatz sorgt ebenfalls für zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten die zu Fuß erreichbar sind. Shopping, Spazieren, Restaurants…all das lässt sich hier hervorragend betreiben. Die nahegelegenen Grünanlagen bieten zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.3. Architektur und AusstattungDie Verwendung von modernsten Baumaterialien in Design und Funktionalität und der Charme von Echt-Holz Parkett mit Fußbodenheizung sowie Eingangs- und Innentüren in Alt-Wien Stil sichern Ihnen Wohnqualität für höchste Ansprüche. Die erstklassige Bauausführung und hochwertige Innenausstattung entspricht allen Anforderungen stilvollen Wohnens.Seit der Generalsanierung verfügt das Wohnhaus über einen Lift.Aufgrund der großen Fenster und der westlichen Ausrichtung ist die Wohnung angenehm hell. Das großzügige Wohnzimmer ist mit einer hochwertigen Markenküche in Hochglanz-Optik inkl. Edelstahlgeräten ausgestattet.4. Raumaufteilung Nutzfläche: 48,16 m² Wohnfläche +  9,60 m² Balkon +  Kellerabteil- 1 Vorzimmer- 1 separates WC + Waschbecken- 1 Badezimmer Wohlfühl-Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche  + Massagedusche + Doppelwaschbecken + Handtuchtrockner- 1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss- 1 Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 27 m² mit Balkonzugang- 1 Offene Komplettküche DAN inkl. Markengeräte NEFF mit Essbereich- 1 Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett & Kleiderschrank5. Highlights - Hochwertiger Eichenparkett im Fischgrätmuster inkl. Fussbodenheizung- Modernes Zentral Heizsystem GAS- Eingangstür- und Innentüren im Alt-Wien Stil- Modern hochwertige Komplettküche DAN inkl. Markengeräte NEFF  in Hochglanz-Optik mit Edelstahlgeräten- Integrierter Wandradio in den Nassräumen- 3-fach verglaste Holz/Alu Fenster- Beheizter Spiegel im Badezimmer- Stucco Lustro Wandgestaltung Bäder / WC- Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen6. Energieausweis Werte- HBW: 102,30 kWh/m²a (Klasse D)- fGEE: 1,63 (Klasse C)7. Aus Liebe zum AutoBei Interesse kann ein Tiefgaragenplatz dazu gekauft werden. Kaufpreis Stellplatz:      EUR 19.000,-Mietpreis Stellplatz:       EUR  99,- / Monat***Finanzierung***Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne. Kosten:EUR 289.000,-Provision: 3% zzgl. MwSt.Grunderwerbststeuer: 3,5 %Eintragungsgebühr: 1,1 %Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWStKontakt / Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo.express || Deutsch, English, Farsi *(Mo – So, 7:00 – 21:00 Uhr)IMMO EXPRESS KGEs wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Objektnummer: O2100122356