ERSTBEZUG, Exklusive 3-Zimmer Wohnung + KÜCHE in Simmering

Die Liegenschaft befindet sich in der Grillgasse 36 im 11. Bezirk.Das gesamte Haus wird derzeit zur Gänze saniert. Folgende Sanierungsarbeiten werden im Haus derzeit durchgeführt:- Sanierung der straßenseitigen strukturierten Fassade- Sämtliche Steigleitungen in der gesamten Liegenschaft (Strom, Gas, Wasser, Kanal & UPC/Telekabel) wurden neu verlegt- Sämtliche Bodenbeläge im Stiegenhaus werden erneuertRaumaufteilung: - Vorzimmer - Wohnzimmer - Küche- 2X Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne - Separates WCLager:Zahlreiche Nahversorger wie z.B. Billa und auch Biba sowie Bekleidungsgeschäfte befinden sich direkt im Einkaufszentrum auf der Simmeringer Hauptstraße. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahnlinie 6 & 71 (Station Enkplatz) erreichen Sie binnen weniger Gehminuten. Auch die U3 Station "Enkplatz" ist nur einige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Simmering ist ca. 800 m - 1 km entfernt.*Für die Sanierung des Hauses wurde ein Darlehen aufgenommen, welches vom Verkäufer abgedeckt wird oder vom Käufer übernommen werden kann und sich der Kaufpreis um den Darlehensbetrag reduziert.Die derzeitigen Betriebskosten betragen monatlich EUR 212,07.Monatlich wird für den Reparaturrücklage ein Beitrag von EUR 33,48 vorgeschrieben.Kosten:Provision: 3 % zzgl. MwSt.Grunderwerbssteuer: 3,5 %Eintragungsgebühr: 1,1 %Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MwSt.Kontakt / Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || e.karimian@immo.express || Deutsch, English, Farsi *(Mo – So, 7:00 – 21:00 Uhr)IMMO EXPRESS KGEs wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Objektnummer: O2100118645