Luxus-Maisonette mit Rundum-Weitblick und 2 optionale Garagenplätze // Luxury duplex with panoramic views and 2 optional garages //

Top 4 im DG2 ( drittes Obergeschoss ) im Ausmaß von knapp 95 m² bestehend aus einem großem Vorraum / Eingangsgarderobe, einem Abstellraum gleich gegenüber vom Wohnungseingang, einer vom Bad getrennten Gästetoilette mit kleinem Handwaschbecken, einer Wohnküche und zwei Schlafzimmer, eines davon 17,40 m² und ein weiteres Schlafzimmer 14,75 m2 sowie ein über 17 m² großes, gemeinsames Bad wird zur befristeten Miete auf bis zu 10 Jahren angeboten.Am Wohnzimmer schließt eine 15,70 m² Terrasse an.Die Luxus-Ausstattung der Wohnungbeinhaltet u.A. geklebt verlegter Parkett aus Massivholz, Fußbodenheizung ( durch eine hauseigene Erdwärmeanlage ), Alarmanlage, externe, elektrisch steuerbare Sonnenrollos, Sicherheitstüre, Waschmaschine im Bad, Küche samt Geräte von Siemens und phantastischem Weitblick über die Stadt Wien. Alle Räume, einschl. Bader haben individuelle Raumthermostate. Über eine Treppegelangt man auf der 75 m² großen Dachterrasse, von der man einen rund-um Blick genießt, zum Teil über die Weinberge Grinzings, zum Anderen über die Stadt Wien.Die behindertengerechte Wohnanlage ist mit einem Aufzug ausgestattet, der alle Geschoße des Hauses miteinander verbindet. Im Kellergeschoss des Hauses gehört zur Wohnung noch ein trockener Kellerabteil eine allgemeine Toilette. 2 PKW-Garagenabstellplätze können gegen jeweils 150,00 € / Monat und Platz dazugemietet werden.Ausschl. Anfragenunter vollständiger Angabe des Vor- & Nachnamens, Telefonnummer und Postadresse werden umgehend beantwortet.Für weitere Details stehen wir unter M: +43 699 118 22 583 zur Verfügung.Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen ? Weitere Angebote finden Sie auf www.VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser !Top 4 on the second attic floor ( DG2 / OG3 )to the extent of 95 m²consisting of an entrance area, a guest toilet separated from the bath with small hand washbasin, living room and two bedrooms, one of which 17,40 m² and one 15,70 m2 and a 17 m² large common bath is offered for temporary rent up to 10 years.At the Living Rooma 10,56 m² terrace connects.Over a staircaseone reaches to the 75 m² roof terrace, from which one enjoys a round-around view, partly over the vineyards Grinzings, on the other over the city Vienna.The handicapped accessible house / residential complexis equipped with a lift which connects all the floors of the house. In the cellar of the house belongs to the apartment a dry cellar compartment and a general toilet. 2 indispensable car parking spaces are available at 150 € each.The heating systemis carried out via a geothermal heating system that feeds heat from a total of 4 depth holes into the underfloor heating system and keeps the ongoing energy costs economically viable. Room thermostats are available in each rooms. The preparation of warm water is effected electrical in warm water storages in each apartment.Inquiriesunder full indication of first & last name, telephone number AND current postal address will be answered promtly.For further details pls callMr. Corneliu TANASESCU under M: +43 699 118 22 583 who will remain personally available. Doesn’t this object correspond to your requirements ? You may find further offers on www.VALMACOR.at We treat you better !Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Miete €1895,46 zzgl 10% USt.Betriebskosten €150 zzgl 10% USt.Sonstiges €90,91 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €246,97------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2383,34Provision: 2.00 MMKaution: EUR 14000.00Objektnummer: 3358/902