Top Gewerbegrundstück mit Grünblick für Büro und Produktion

Ideales Grundstück was Lage, Infrastruktur, Versorgungsleitungen etc betrifft.B17, Autobahn, groß dimensionierte Zuleitungen etc.Durch die mögliche Bauhöhe von 11 Metern sind hier 4 Geschoße möglich und bei Ausbildung von Dachterrassen-Büros ist der Ausblick auf die Weingärten der Thermenregion einfach phantastisch.Die Bebaubarkeit mit 60% und BK II, III o, k sind hier gestalterisch alle Möglichkeiten offen.Erzielbare Nutzflächen bis 5800 m2 möglich. Einreichpläne in Arbeit. Bei Gesamtabnahme 189€ pro m², kleiner Teilflächen 200€ pro m²Die kaufgegenständlichen Flächen sind bereits aufgeschlossen, sodass keine Aufschließungskosten im Sinne der NÖ Bauordnung für den Käufer auflaufen. Allenfalls durch die Teilung bedingte Ergänzungsabgaben wären bei Teilung des Grundstückes  zu tragen.Die angebotenen Flächen werden über grundbücherlich sichergestellende Servitute mit sämtlichen notwendigen Infrastrukturmedien (Strom, Kanal für Abwässer und Frischwasserzuleitungen) versorgt. Die Anschlusspunkte dieser Medien befinden sich im räumlichen Nahebereich zu den kaufgegenständlichen Flächen (maximal 15 m von der  Grundgrenze am Ende des Fahnenbereiches entfernt). Diese allenfalls zu gewährende Leitungsrechte sind ebenfalls in Form von Servituten grundbücherlich sichergestellt. Sämtliche Leitungsservitute wie auch das Recht des Gehens und Fahrens über die angrenzenden Flächen für die Erschließung und Zufahrt zu den kaufgegenständlichen Flächen sind als § 11 NÖ Bauordnung entsprechende Rechte ausgestaltet, so dass die Bebaubarkeit der kaufgegenständlichen Flächen garantiert ist.Der Verkäufer erklärt, dass weder für die Dauer seines Eigentums eine Kontaminierung des Bodens der kaufgegenständlichen Flächen erfolgt ist, noch dass ihm eine Kontaminierung aus früheren Zeiten bekannt ist.Der Verkäufer entwickelt das Grundstück laufend weiter, daher kann der Kaufpreis steigen, wenn schon Bauwerke oder Fundamentplatten etc errichtet sind.Der Kaufpreis für das aufgeschlossene Grundstück mit 2447m² beträgt VB 462483,-Nebenkosten:Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. KaufpreisEintragung ins Grundbuch: 1,1 % v. KaufpreisNotar für Kaufvertrag: ca. 2 % v. KaufpreisProvision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.Um sie persönlich gut beraten zu können, führen wir selbstverständlich nur Einzelbesichtigungen durch.Weiter Infos und Besichtigungstermin mit Herrn Sieber 067689881716   Objektnummer: O2100112742