Generalsanierte helle sonnige 2 - 3 Zimmer Wohnung - ERSTBEZUG

ERSTBEZUG nach Generalsanierung! Die 2 - 3 Zimmerwohnung mit ca. 63,66m2 Wohnfläche liegt im 2. Liftstock in zentraler Lage (ruhige Seitenstraße) des 17. Bezirks nähe Konkresspark. Das Haus wurde im Jahre 1973 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, die Wohnung selbst wurde 2021 generalsaniert und bietet die Möglichkeit, sie als 2 Zimmer- oder 3 Zimmervariante zu nutzen. Zur Wohnung gehört ein ca. 8,5m2 Kellerstüberl. Aufteilung 2 Zimmer Variante: - Vorraum ca. 8,74 m2 - Abstellraum ca. 1,27 m2 - Wohnküche mit Wintergarten ca. 38,57 m2 - 1 Schlafzimmer ca. 11,18 m2 - Badezimmer mit großer Dusche ca. 2,68 m2 - WC ca. 1,22 m2 Aufteilung 3 Zimmer Variante: - Vorraum ca. 8,74 m2 - Abstellraum ca. 1,27 m2 - Wohnküche mit Wintergarten ca. 30,27 m2 - 1. Schlafzimmer ca. 11,18 m2 - 2. Schlafzimmer ca. 8,30 m2 - Badezimmer mit großer Dusche ca. 2,68 m2 - WC ca. 1,22 m2 Lage: Aufgrund der Nähe zur Hernalser Hauptstraße und zum Bahnhof Hernals, bietet die Wohnung sowohl beste Infrastruktur als auch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Netz (Straßenbahn 44, Bus 42A, 44A, S-Bahn S45, U3 Ottakring). Ein breitgefächertes Angebot an Schulen und Kindergärten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ab 2026 wird die Nähe zur künftigen Ubahn Linie 5 die von Hernals bis zum Karlsplatz geführt werden wird nochmals attraktiver. Die Gesundheitsversorgung der Bewohner ist durch Apotheken, Ärzte und das Wilhelminenspital gegeben. Der Wilhelminenberg und auch das Kongreßbad laden zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein. Aufgrund der bevorstehenden Feiertage möchten wir Sie darauf hinweisen, dass unser Büro vom 23.12.2021 bis einschließlich 09.01.2022 geschlossen ist. Für Besichtigungen stehen wir Ihnen ab 10.01.2022 gerne wieder zur Verfügung. Anfragen werden bearbeitet und Besichtigungswünsche ab dem 10.1.2022 können vorab gerne vereinbart werden. Wir wünschen Ihnen und Ihrer Familie recht Frohe Weihnachten und einen gesunden guten Rutsch ins Neue Jahr. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 77,79 Nähe öffentliche Verkehrsmittel