8010 Liebenau - 2 Zimmer Wohnung am Stadion Liebenau

Attraktive 46,47 m² große Hochparterrewohnung in kontinuierlich verbesserter Lage. Aufteilung: Wohnzimmer mit offenem Durchgang zur Küche, Vorraum, Bad/WC, Kellerabteil Baujahr: 1962 Vorteile: Die Lage hat sich bereits kontinuierlich verbessert, interessant für junge Leute, die Stadt Graz "wächst hier hin", das Viertel entwickelt sich gut. Niedrige Betriebskosten, pragmatische und sparsam wirtschaftende Eigentümergemeinschaft. Lage: Direkt am Stadion Liebenau gegenüber dem Projekt OST. Es wird in der nächsten Zeit - im Zuge des Projektes Ost - ein attraktiver Park direkt vor dem Haus Johann-Sebastian-Bach-Gasse entstehen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist entsprechend sehr gut. Ausrichtung: westlich Hofer, Lidl fußläufig Straßenbahnstation neu vor dem Haus Ostbahnhof in 900m in 11min mit Straßenbahn am Hauptplatz Graz 11 min mit Fahrrad Karl-Franzens-Uni, 7 Min Fahrrad zur Technischen Uni, gute Erreichbarkeit aus der Südsteiermark durch Lage in Süd-Graz (laut google-maps ca. 37 Auto-Min. bis Gamlitz) 5 Min. mit Fahrrad am Murufer, oder ca. 10 min joggend Ausstattung: Kirschparkett, Küche(Bosch/Dan/Teka), Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Dunstabzug, Ceranfeld, 1100l-Warmwassertherme aus 2013, Badewanne, Waschtisch, Laufen-WC Verschreibung Stand 1.1.2023: BK-Aconto 83,70€ plus USt 8,37€ Rücklage: 35,65€ Gesamt: 127,72€ Rücklage: per Stichtag 17.11.2022 rund € 17.500,— Sanierungen am Haus: 2011 Lift (BJ 1963) Hof-Asphaltdecke 2019 Dachausstiegstüre 2019 Zusatzinfos: Hof hat eine Schrankeklassische Anlagewohnung, angemessene BetriebskostenhöheDirekt am Stadion Liebenau gegenüber dem Projekt OST. Es wird in der nächsten Zeit im Zuge des Projektes Ost ein attraktiver Park direkt vor dem Haus Johan-Sebastian-Bach- Gasse entstehen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist entsprechend sehr gut. Ausrichtung: westlich Hofer, Lidl fußläufig Straßenbahnstation neu vor dem Haus Ostbahnhof in 900m in 11min mit Straßenbahn am Hauptplatz Graz 11 min mit Fahrrad Karl-Franzens-Uni, 7 Min Fahrrad zur Technischen Uni, gute Erreichbarkeit aus Südsteiermark durch Lage in Süd-Graz (laut google-maps ca. 37 Auto-Min. bis Gamlitz) 5Min mit Fahrrad am Murufer, oder ca. 10 min joggend