Leben über den Dächern von Wien - inkl. ruhiger Terrasse

Dachgeschoß-Fans sind schon verliebt - zur Vermietung gelangt eine lichtdurchflutete, wunderschöne ca.100 m² Wohnung mit ruhiger, großer Terrasse!.Raumaufteilung:großer Eingangsbereichca. 40m² großer Wohn-Ess-Bereich mit integrierter Küche (Einbauküche samt allen Geräten) - Zugang zur Terrasse2x SchlafzimmerBadezimmer mit Badewanne (Duschtrennwand), Waschbecken, Spiegel und div. Einbaumöbeln - welche Stauraum schaffen, Anschluss für Waschmaschine und Trockner, Handtuchtrockner. extra WC mit Waschbecken, SpiegelAusstattung:Etagenheizung mit moderner Gas-ThermeFußbodenheizungKlimaanlage in den ZimmernSmart-HomeDachflächenfenster mit Außen- und InnenbeschattungTerrassentüren mit InnenbeschattungParkettbödenTerrasse mit Wasseranschluss und HolzbodenSonstiges: KellerabteilMiete inkl. Heizkosten 1.420,-- EUR zzgl.Betriebskosten 230,-- EURGesamt somit (Miete und Heizung und BK) 1.650,-- EURVerbrauchskosten nach Aufwand Garagenplatz in unmittelbarer Umgebung optional anmietbar.Kaution: 3 Brutto-MonatsmietenVermittlungshonorar nach üblichen SätzenDie Wohnung wird ab 01.11.2022 befristet auf 3 Jahre - mit Verlängerungsoption - vermietet .Lage:Ruhige, zentrale und verkehrsgünstige Lage - Nahe U1 Keplerplatz, die Straßenbahnlinien O, 6 und 11, sowie die Buslinie 14A befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Reumannplatz mit vielen Busverbindungen ist 5 Gehminuten entfernt.In kürzester Distanz sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar sowie Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte, etc. Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor.Für Besichtigungen und weitere Informationen steht IhnenFrau Hartl-Kirchner unter Tel. +43 650 870 5555 oder email dehk@eigenheimreal.com gerne zur Verfügung.Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.Heizwärmebedarf HWB = 177.02 KWh/m2.aHeizwärmebedarfklasse = EGesamtenergieeffizienz = EGesamtenergieeffizienzklasse = A++