*** 3-ZIMMER-GARTENWOHNUNG MIT ZUBEHÖR IN WIESING ! ***

*** 3-ZIMMER-GARTENWOHNUNG ****** MIT ZUBEHÖR ****** IN WIESING ***!!! 3-ZIMMER-GARTENWOHNUNG !!!!!! TERRASSE ÜBERDACHT !!!!!! GARTENLAUBE !!!!!! GROSSZÜGIGER GARTENANTEIL !!!!!! KELLERABTEIL !!!!!! TIEFGARAGENABSTELLPLATZ !!!!!! ALLGEMEINFLÄCHEN !!!!!! IN ABSOLUT SONNIGER UND RUHIGER LAGE !!!!!! WIESING !!!Die zum Verkauf angebotene traumhaft schöne 3-Zimmer-Gartenwohnung - (Top W A1 - Südwestausrichtung), im Gemeindegebiert von Wiesing - (Rofansiedlung), wurde erstmals im Juni 2001 bezogen.Die Liegenschaft befindet sich in sonniger, ruhiger und idyllischer Lage. - (Wohnhausanlage - "AM WALDRAND")Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 75,58 m2, bestehend aus Küchen-, Ess- und Wohnbereich, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum - (Waschmaschinenanschluss und Warmwasseraufbereitung - Boiler Elektra Bregenz - 150 L), Badezimmer - (Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch mit Spiegelverbau, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung mit Regelung, Lüftung usw.), Garderobe, Hausgang/Flur.Die Terrasse ca. 8,00 m2 - (Terrasse überdacht mit elektrischem Sonnenschutz), der eigene Garten mit zusätzlicher Gartenlaube - ca. 93,81 m2, der TG-Abstellplatz - Top A1) - ca. 17,42 m2, das Kellerabteil - (Top A1) - ca. 4,59 m2 sowie die Allgemeinflächen - (Besucherparkplätze auf der Nordseite, Fahrrad- und Kinderwagenraum, Trockenraum, Müllraum usw.) - bilden einen integrierenden Bestandteil der Liegenschaft.Die Beheizung erfolgt über die allgemeine Öl-Zentralheizungsanlage im Keller - (Radiatoren / Thermostatgriffe / Techem - Wärmemengenzähler) - und/oder über den modernen Ofen - (Sichtglastür, Marmorverkleidung Jerusalem, Ofenbank usw.) - im Küchen-, Ess- und Wohnbereich.Das Warmwasser wird über den Boiler - (Elektra Bregenz - Type SPH 150 - Stahl emailliert - 150 Liter) - aufbereitet, welcher sich im großzügigen Abstellraum befindet.Die monatlichen Heiz- und Betriebskosten á Conto Zahlungen inkl. Rücklagenvorschreibung - (Rücklagendotierung - Euro 53,91/Monat) - betragen laut Vorschreibung für das Kalenderjahr 2019 - ab 01.07.2019 - Euro 151,26. Die Kaminkehrkosten - (Ofen im Wohnzimmer) - sind gesondert und direkt, nach Vorschreibung, an den Kaminkehrer zu bezahlen.Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.2018 ein Guthaben in Höhe von Euro 64.453,11 auf. - (Stand - Instandhaltungsrücklage per 28.05.2019 - Euro 68.973,93. Die jährliche Instandhaltungsrücklagenzuführung beträgt Euro 11.968,32. - (Vorschau für 2019)Die/der monatlichen/monatliche Stromkosten/Stromverbrauch richten/richtet sich nach der Personenanzahl bzw. nach dem tatsächlichen Verbrauch.Herrliche Panoramablicke !Übernahme der bestehenden Wohnbauförderung in Höhe von ca. 42.000,-- möglich, nach Prüfung der Förderungswürdigkeit bzw. fähigkeit !ODERAnkaufs- bzw. Erwerbsförderung möglich, nach Prüfung der Förderungswürdigkeit bzw. -fähigkeit !BESONDERHEITEN:DIE VERKAUFSGEGENSTÄNDLICHE 3-ZIMMER-GARTENWOHNUNG IST NACH SÜDWESTEN AUSGERICHTET.DIE TERRASSE - (TERRASSE ÜBERDACHT MIT ELEKTRISCHEM SONNENSCHUTZ) - BEFINDET SICH AUF DER SÜDSEITE, WELCHE VOM KÜCHEN-/ESS- UND WOHNBEREICH AUS BEGEHBAR IST.VOM KÜCHEN-/ESS- UND WOHNBEREICH SOWIE VOM KINDERZIMMER GELANGT MAN AUF DEN EIGENEN GROSSZÜGIGEN GARTEN MIT ZUSÄTZLICHER GARTENLAUBE.OPTIMALE RAUMAUFTEILUNG.DIE VERKAUFSGEGENSTÄNDLICHE 3-ZIMMER-GARTENWOHNUNG IST DURCH DIE GROSSZÜGIGEN FENSTERFLÄCHEN LICHTDURCHFLUTET UND BIETET EIN HÖCHSTMASS AN WOHNBEFINDEN.SONNIGE, RUHIGE UND IDYLLISCHE LAGE.NICHTRAUCHERWOHNUNG.RECHTLICHER HINWEIS - ENERGIEAUSWEIS:Ein Energieausweis gem. EAVG über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 wurde von der Verkäuferin vorgelegt. Der Energieausweis wird im Zuge des Verkaufes an den/die Käufer/Käuferin/Käufer ausgehändigt.RECHTLICHER HINWEIS - ANGEBOT:Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der Firma Immobilien - Rück, welche als Immobilientreuhänder tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, welche uns von der Verkäuferin oder / und von Dritten übermittelt wurden und sind ohne Gewähr.HINWEIS - DIENSTLEISTUNG - FINANZIERUNG:Als zusätzliche kompetente Dienstleistung bei der Firma Immobilien - Rück, als Vermögensberater mit langjähriger Bankerfahrung, unterstützen und beraten wir Sie gerne in allen Finanzierungs- und Förderungsfragen.BEI INTERESSE ÜBERMITTELN WIR IHNEN GERNE EINE AUSFÜHRLICHE EXPOSE - UNTERLAGE !FÜR EINEN UNVERBINDLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN STEHEN WIR IHNEN JEDERZEIT UND GERNE ZU IHRER VERFÜGUNG !!!IHR DIREKTER DRAHT ZUR IMMOBILIE - 0699 / 111 333 22 - (Rück Hubert - Immobilientreuhänder) - oder 0699 / 111 333 23 - (Rück Marina - Immobilienmaklerassistentin) ! www.immobilien-rueck.at