Suchen Sie ein einzugsbereites Haus für Ihre große Familie

Dieses 2022 erbaute Haus lässt keine Wünsche offen und kann ab sofort bezogen werden. Hier steht der Familie ausreichend Platz zur Verfügung.Ein Reihenhaus in Favoriten auf 140m² Grundfläche, in ruhiger Umgebung bietet Ihnen auf der auf 4 Ebenen verteilten Nutzfläche von ca. 166 m² vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung.Im Erdgeschoss mit ca. 50m² wurde Wert auf eine lichtdurchflutete, großzügige und offen gestaltete Planung gelegt, vom Eingangsbereich gelangen Sie in den weitläufigen Wohnbereich mit der offenen voll ausgestatteten Küche und dem Essplatz welche hier die besten Voraussetzungen zum Wohlfühlen bietet. Auf der anschließenden Terrasse haben Sie einen schönen Blick in den Garten wo man nach einem anstrengenden Arbeitstag bei einem gemütlichen Abendessen den Abend ausklingen lassen kann .Weiteres gibt es im Erdgeschoß eine Gästetoilette.Das Obergeschoß mit 50m² erreichen Sie über eine Holzstiege.Neben dem Badezimmer mit Toilette, Waschbecken, und Badewanne ausgestattet, gibt es hier 3 Schlafzimmer.Im Dachgeschoß ca. 19m² befindet sich 1 Zimmer ,Badezimmer und 2 Dachterrassen ( ca.13m²+ca.22m²).Der Keller mit ca. 47m bietet einen großen Stauraum durch 2 Räume und den Technikraum.Ein Parkplatz steht auf dem Grundstück zu Verfügung.Ausstattung:Beheizt wird alles mit Luftwärmepumpe ? FußbodenheizungDer Wohnbereich und die Zimmer sind mit hochwertigen Landhausdielen versehen,Bad und WC mit Großformatfliesen .Miete 2.1533-- EUR zzgl.Betriebskosten 257,-- EURGesamt somit (Miete und BK ) 2.390,-- EUREnergiekosten nach Verbrauch (Strom, - Heizung/WW)Kaution: 8.500,-- EURDie Wohnung wird ab sofort für 5 Jahre mit Option auf Verlängerung vermietet.Haustiere nach Absprache!Vermittlungshonorar nach üblichen SätzenÜberzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Angebot.Gerne stehe ich für einen Besichtigungstermin zu Ihrer Verfügung, damit Sie sich selber ein Bild machen können.Lage:Die Weizengasse ist eine Seitenstraße der Himbergerstraße Neben Busstationen direkt vor Ort, ist auch die U-Bahn-Station der U1 ?Oberlaa? mit dem Bus in 10 Minuten erreichbar. Mit dem PKW erreicht man die Autobahnauffahrt in wenigen Minuten und auch in die Innenstadt gelangt man so in 20 Minuten. Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor.Für Besichtigungen und weitere Informationen steht IhnenFrau Kroehn unter Tel. +43 664 276 53 98 oder email ukr@eigenheimreal.com gerne zur Verfügung.Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.Heizwärmebedarf HWB = 31 KWh/m2.aHeizwärmebedarfklasse = BGesamtenergieeffizienz = 0.63Gesamtenergieeffizienzklasse = A++