**Provisionsfrei++ Hochwertiger 4-Zimmer ERSTBEZUG an der Alten Donau!

BESCHREIBUNGZum provisionsfreien Verkauf gelangt ein exklusives Townhaus (auf Eigengrund und unterkellert) an der Alten Donau mit einem außergewöhnlichen Charme im 22. Wiener Gemeindebezirk.Das Objekt ist zu Anlage- oder Wohnzwecken gleichermaßen optimal geeignet.HAUS 5:ca. 145,31 m2 Wohnfläche,4-5 ZimmerGarten: 21,44 m2Terrasse: 7,50 m2Balkon: 4,0 m2(siehe aktuelle Fotodokumentation!)++ZUR VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGSTERMINS LASSEN SIE UNS BITTE JEDENFALLS EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE AM BESTEN GLEICH MIT IHREN TERMINWÜNSCHEN ZUKOMMEN! (WIR ANTWORTEN VERLÄSSLICH AM SELBEN TAG!)++ ZUSTAND:Bei dem Townhaus handelt es sich um einen schlüsselfertigen Erstbezug. (siehe aktuelle Fotos)AUSSTATTUNG:Das Townhaus ist sehr gut ausgestattet:- Hochmoderne Luftwärmepumpen- Fußbodenheizungen mit Kühlfunktion sorgen für ein ökologisches Raumklima ohne Klimaanlagen- Parkplätze auf eigenem Grund und E-Ladestellen für Auto, Rad oder Scooter stehen zur Verfügung- Für Barrierefreiheit auf allen Ebenen- Parkettböden aus gebürsteter Eiche in allen Wohnräumen- Edle Fliesen in Bad und WC mit bestem Feinsteinzeug- Waschbecken, WCs und die zugehörigen Armaturen von den jeweils besten Produzenten am Markt- Große Fenster mit 3-fach-VerglasungGerne lassen wir Ihnen auf Anfrage die Bau und Ausstattungsbeschreibung zukommen!LAGE:Das Projekt "AG5" ist in einer traumhaften Lage des 22. Bezirks an der alten Donau gelegen. Ein Traum für jeden Freizeit- und Naturliebhaber! Dei Donauinsel erreichen Sie in etwa 10 Fahrrad Minuten. Unzählige Strandbäder sind umliegend fußläufig oder mit dem Auto erreichbar. Ebenfalls finden Sie dort unzählige Wassersportmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote. Das Projekt ist in unmittelbarer Nähe zum Westfield Donau Zentrum gelegen, es sind somit alle Geschäfte des täglichen Bedarf fußläufig zu erreichen. Das Projekt vereint eine Symbiose aus Stadt und Idylle. Perfekt für Familien, die nicht unmittelbar im Zentrum, aber nicht ganz außerhalb wohnen möchten. Das ,Strandcafe‘ und ,Bootshaus‘ sind hier nur zwei der zahlreichen Gastronomiebetriebe, die ganz in der Nähe für Entspannung und Genuss sorgen.VERKEHRSANBINDUNG:Die Wohnung ist über die Busslinie 93A (zu Fuß 2 Minuten entfernt) und vor allem über die U1-Station Kagran perfekt öffentlich angebunden. Mit dem Auto sind Sie blitzschnell auf der A22. Den Stephansplatz erreichen Sie innerhalb 6 U-Bahn Stationen.PREIS: Der LASTENFREIE KAUFPREIS INKL STELLPLATZ für Eigennutzer für dieses Townhaus beträgt EURO 1.290.000 EURSollten Sie FRAGEN haben oder einen PERSÖNLICHEN GESPRÄCHSTERMIN wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.ZUR VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGSTERMINS LASSEN SIE UNS BITTE JEDENFALLS EINE E-MAILANFRAGE ZUKOMMEN!DER IMMY IST DIE RENOMMIERTESTE AUSZEICHNUNG FÜR WIENER MAKLER- UND VERWALTERBETRIEBE IM BEREICH WOHNIMMOBILIEN. WIR SIND STOLZ DEN GOLDENEN IMMY FÜR DAS JAHR 2019 GEWONNEN ZU HABEN!VIELEN DANK VOR ALLEM AN UNSERE KUNDEN! UNSER UNTERNEHMEN WURDE AUCH ZUM BESTEN START UP UND IN DEN JAHREN 2015, 2018, 2019 UND 2020 ALS QUALITÄTSMAKLER AUSGEZEICHNET!BITTE ACHTEN SIE DARAUF, DASS SIE DIESE IMMOBILIE, NACH IHRER ANFRAGE BEI ADONIA IMMOBILIEN, NICHT AUCH BEI EINEM ANDEREN IMMOBILIENMAKLERBÜRO ANFRAGEN! VIELEN DANK!NICHT ALLE UNSERE IMMOBILIEN FINDEN SIE AUF DEN GÄNGIGEN PLATTFORMEN. WIR FREUEN UNS AUF IHREN BESUCH AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER ADONIA.AT Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Irrtum und Änderungen vorbehalten.Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Alte Donau, Donauzentrum, UNO-City