Ländlich gelegen aber trotzdem in zentraler Lage

Hier können Sie auf sehr großzügiger Fläche Ihren Wohntraum verwirklichen !Durch den Kauf dieser Immobilie erreichen Sie die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten auf dem Land .Hier finden Sie alles was Sie im täglichen Leben benötigen. Zum Verkauf gelangt ein geräumiges, sehr gepflegtes, 1914 / 1965 erbaut und 1990 umgebautes Ein- oder Zweifamilienhaus mit 9 Zimmern und ca. 380m² Wohnfläche zzgl. 180 m²Keller.Im wunderschönen und idyllischen Hainburg an der Donau liegt dieses Anwesen, das früher ein Geschäftshaus war, heute aber ein Wohnhaus mit einer Wohnfläche von 380m² ist.Diese Immobilie ist perfekt, wenn Sie Arbeit und Wohnen unter ein Dach bringen möchte. Möchten Sie einen Betrieb gründen, sind Sie ein Künstler und möchten Sie Ihre Stücke präsentieren, dann sind Sie hier wirklich richtig oder Sie können eine zweite Wohnung anbieten, oder einfach ein Haus für mehrere Generationen da das Haus über 2 getrennte Eingänge verfügt.Das gesamte Anwesen mit Blick sowohl auf den Schloßberg als auch auf den Braunsberg wirkt in seinem älteren, gemütlichen Stil "authentisch", hier haben neue Eigentümer, der Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung und die Möglichkeit dieser Ihre eigenen Note zu verleihen.Ein Teil (250 m2) ist barrierefrei, dieser Teil ist loftartig, riesengroße RäumeDas Haus gliedert sich in :2 getrennte Eingänge großer Vorraum bzw Eingangsbereich 9 Zimmer 2 Küchen komplett ausgestattet2 Bäder 3 WC (1 Behinderten WC) Sauna für 4 Personen und Solarium Heizraum- Gasheizung aber in jedem Hausteil befinden sich zusätzliche Holzöfen für eine zusätzliche Heizmöglichkeit im Winter oder für die Übergangszeit.Keller mit 180 m² PKW Einfahrtmöglichkeit mit Schiebetor - PKW-StellplätzeStadtgarten mit 225m² und kleinem Einbaupool (Betonplatten mit Hochbeet und 15 m2 Grünfläche) Der Dachboden im alten Teil ist auch noch ausbaufähig ? hat 2021 ein neues Dach bekommen.Verkaufspreis :349 000,- EURGemeindeabgaben und Müllabfuhr zurzeit: 150,-monatlichKaufpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar.Weitere Informationen und Fotos über dieses Mehrfamilienhaus sende ich Ihnen gerne auf Wunsch zu.Besichtigung dieser Immobilie ist ab sofort möglich. Das Mehrfamilienhaus ist nach Vereinbarung beziehbar!Alle Daten stammen vom Eigentümer und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor.Für Besichtigungen und weitere Informationen steht IhnenFrau Kroehn unter Tel. +43 664 276 53 98 oder email ukr@eigenheimreal.com gerne zur Verfügung.Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.Der Energieausweis ist in Arbeit.