Derzeitiges Gastro-Lokal mit Wohnung Toplage

BRANCHENFREI - Direkt vom EigentümerBestandgegenstand sind:a) Keller (könnte teilweise als Lokal ausgebaut werden) im Ausmaß von ca. 205 m²b) Erdgeschoss (2 Straßenfronten) im Ausmaß von ca. 185 m²c) Wohnung im 1. OG im Ausmaß von ca. 145 m² ges. Nutzfläche ca. 535 m²Die 3 Objekte sind mit einem eigenen (unabhängig vom Hauseingang) Stiegenhaus verbunden.Gastro Lokal - 1010 WienSchwarzenbergstrasse 8 - Ecke MahlerstrasseDer Vermieter ist Eigentümer der Räumlichkeiten (Bestand - Wohnungseigentum) und suchta) Pächter oder Mieter für das bestehende Lokal - inkl. Keller und der im 1. OG befindende Wohnung- ca. 100 Sitzplätze im Lokal- ca. 60-70 Sitzplätze im Gastgarten vor und seitlich vom Objekt - straßenseitig - genehmigt - oderb) bei BRANCHENFREIER Vermietung,einen Mieter mit langfristigen Vertrag und InvestitionsablöseVARIANTE I (Pachtvariante - mit 10jährigen Pacht/Mietvertrag)Monatl. Miete/Pacht EUR 11.500,-- Netto (= EUR/m² 21,50 Mischpreis)Pacht / Miete VORAUSZAHLUNG EUR 400.000.—(verzinst - kapitalisiert auf 10 Jahre) - Reduzierung der mtl. Miete / Pacht auf Netto EUR 7.500,-- (= EUR/m² 14,-- Mischpreis)zzgl. der hausanteiligen Betriebskosten von ca. EUR 1.000,-- NettoVARIANTE II (bei BRANCHENFREIER Vermietung mit 10jähriger Laufzeit und Option aus weitere 2 x 5 Jahre)Ablösezahlung (Investablöse) EUR 450.000,-- + USTmtl. Nettomiete EUR 8.500,-- + USTzzgl. der hausanteiligen Betriebskosten von ca. EUR 1.000,-- Netto und der jeweiligen Umsatzsteuer.Kaution bei beiden Varianten - jeweils 3 (drei) Bruttomieten)Sollte Ihnen dieses Objekt bereits bekannt sein, ersuchen wir Sie um entsprechende Mitteilung - eine Weitergabe dieses Angebotes in mündlicher oder schr5iftlicher Form an Dritte bedarf unsere Zustimmung und ist ausschließlich für den von Ihnen vorgesehenen bzw. namhaft gemachten Interessenten erlaubt.Bei Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages erhalten wir eine Vermittlungsprovision entsprechend den Honorarsätzen der Immobilienmaklerverordnung.Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Gespräche und Direktbesichtigung jederzeit (nach Terminvereinbarung mit 1 Tag Vorlaufzeit) gerne zur Verfügung. Die in unserem Angebot gemachten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Liegenschafts-eigentümers und erfolgen nach besten Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Ihre Richtigkeit. ....