++ DACHGESCHOSS-TRAUM ++ ERSTKLASSIGE WOHNUNG Nähe 1. Bezirk + HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG + HOFRUHELAGE

In unmittelbarer Nähe zum 1. Bezirk gelangt dieser EINZIGARTIGER FAMILIEN-TRAUM zum Verkauf. Dieses ARCHITEKTONISCHE HIGHLIGHT wurde soeben mit viel LIEBE UND GESCHMACK FERTIGGESTELLT und befindet sich in einem ausgezeichnetem Zustand. Mit einer Wohnfläche von CA. 143,80M² + CA. 30M² TERRASSEN AUF EINER EBENE, wird Sie diese Traumimmobilie auf Anhieb überzeugen! Bei der Gestaltung des Grundrisses wurde vor allem auf die INDIVIDUELLE UND GROSSZÜGIGE GESTALTUNG DES WOHNBEREICHS MIT AUSGANG AUF DIE BEIDEN WESTSEITIGEN TERRASSEN geachtet. Der sonnige Essbereich befindet sich direkt neben der offen gestalteten Küche und bietet Platz für einen großen Esstisch für die ganze Familie. Der geräumige Wohnbereich, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer machen DIESEN WOHNTRAUM ZU EINEM ABSOLUTEN FAMILIENHIT. Bei Bedarf kann ein viertes Zimmer geschaffen werden.AUFTEILUNG:WOHNEBENE: * einladender Vorraum  * großzügiges Wohnzimmer mit sonniger Fensterfront und offener Küche  * 2 Schlafzimmer  * Badezimmer En-Suite mit Dusche , Badewanne, WC und Handwaschbecken  * Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken * 4 Terrassen  DIE HIGHLIGHTS FÜR SIE NOCHMALS ZUSAMMENGEFASST: * Penthouse-Feeling * Dachgeschosswohnung auf einer Ebene * sehr guter Zustand  * Klimaanlage + Fußbodenheizung * U-Bahn-Nähe U4 Roßauer Lände / Schottenring * und vieles mehr....WFL.: CA. 143,80M² + CA. 30M² TERRASSENFLÄCHEN AUF EINER EBENE KAUFPREIS EUR 1.537.300,- Betriebskosten: EUR 395,69 inkl. Rücklagen und Ust. (exkl. Lift)Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:o GrundbuchauszugUnser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. WWW.SCHANTL-ITH.ATHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGENGESUNDHEITArzt