**NEU** 3-Zimmer Altbau-ERSTBEZUG mit ca. 11m² Balkon! optimaler Grundriss!

Das Projekt WURLITZERGASSE 77, besteht aus 14 FREIFINANZIERTEN EIGENTUMSWOHNUNGEN in Größen zwischen 41M² UND 162M². DABEI HANDELT ES SICH UM EINEN HOCHWERTIGEN UM- UND AUFBAU EINES WUNDERSCHÖNEN GRÜNDERZEIT-WOHNGEBÄUDES, WELCHER nicht nur durch seine FLEXIBLEN UND INTELLIGENT GEPLANTEN GRUNDRISSE und die PLANUNG VON BALKON/TERRASSENFLÄCHEN, sondern auch durch seine SEHR GUTE LAGE besticht. Das ursprüngliche GEBÄUDE wird UMFASSEND SANIERT und um ein zusätzliches DACHGESCHOSS AUFGESTOCKT. Es stehen somit EXKLUSIVE ALT- UND DACHGESCHOSSWOHNUNGEN ZUM VERKAUF. Die WOHNUNGSGRÖSSEN und deren PERFEKTE GRUNDRISSE machen dieses Projekt nicht nur für ANSPRUCHSVOLLE EIGENNUTZER, sondern auch für ANLEGER sehr interessant.GEPLANTE FERTIGSTELLUNG: DEZEMBER 2023APARTMENT/KURZZEITVERMIETUNG ZB ÜBER AIRBNB IST LAUT WOHNUNGSEIGENTUMSVERTRAG ZULÄSSIG!***ZUR VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGSTERMINS LASSEN SIE UNS BITTE JEDENFALLS EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE AM BESTEN GLEICH MIT IHREN TERMINWÜNSCHEN ZUKOMMEN! (WIR ANTWORTEN VERLÄSSLICH AM SELBEN TAG!)***TOP 4: Zum Verkauf gelangt diese CA. 72M² große 3-ZIMMER ALTBAUWOHNUNG MIT  CA. 11M² BALKON in sehr guter Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks gelegen.RAUMAUFTEILUNG: TOP 4, 1. OBERGESCHOSS * Vorraum * getrenntes WC * Abstellraum * Wohnküche * Balkon * Zimmer  * Badezimmer * Zimmer(siehe Plan)AUSSTATTUNG:Alle Wohnungen dieses Projekts werden HOCHWERTIG AUSGESTATTET. In allen Zimmern wird ein WUNDERSCHÖNER PARKETTBODEN verlegt, die NASSRÄUME werden HOCHWERTIG VERFLIEST und mit MARKENAMATUREN ausgestattet. Alle Wohnungen werden mittels FUSSBODENHEIZUNG (GAS-ZENTRAL) beheizt. Bei den veröffentlichten Fotos handelt es sich um Beispielbilder der selben Ausstattung dieses Bauträgers.SELBSTVERSTÄNDLICH IST EINE BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG VERFÜGBAR, WELCHE WIR IHNEN GERNE ZUKOMMEN LASSEN!ZUSTAND:Die Wohnungen werden SCHLÜSSELFERTIG (ohne Küche) im ERSTBEZUG verkauft. LAGE/INFRASTRUKTUR: LAGE:Das Haus ist in einer RUHIGEN WOHNGEGEND gelegen. Alle GESCHÄFTE des TÄGLICHEN BEDARFS befinden sich in GEHDISTANZ. Eine Reihe von ALLGEMEIN- und FACHMEDIZINERN ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Der KONGRESSPARK (2 Minuten) ist die nächstgelegene, größere GRÜNFLÄCHE neben dem HERNALSER FRIEDHOF. VERKEHRSANBINDUNG:Die Wohnung ist über die STRASSENBAHNLINIE 43 und die SCHNELLBAHNLINIE 45 SEHR GUT ÖFFENTLICH ANGEBUNDEN.PREIS:Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EUR 439.000.-.Die monatlichen Kosten (Betriebskosten und Rücklage) belaufen sich auf ca. 180€Sollten Sie FRAGEN haben oder einen PERSÖNLICHEN GESPRÄCHSTERMIN wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.ZUR VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGSTERMINS LASSEN SIE UNS BITTE JEDENFALLS EINE E-MAILANFRAGE ZUKOMMEN!DER IMMY IST DIE RENOMMIERTESTE AUSZEICHNUNG FÜR WIENER MAKLER- UND VERWALTERBETRIEBE IM BEREICH WOHNIMMOBILIEN. WIR SIND STOLZ DEN GOLDENEN IMMY FÜR DAS JAHR 2019 GEWONNEN ZU HABEN!VIELEN DANK VOR ALLEM AN UNSERE KUNDEN! UNSER UNTERNEHMEN WURDE AUCH ZUM BESTEN START UP UND IN DEN JAHREN 2015, 2018 UND 2019 ALS QUALITÄTSMAKLER AUSGEZEICHNET!BITTE ACHTEN SIE DARAUF, DASS SIE DIESE IMMOBILIE, NACH IHRER ANFRAGE BEI ADONIA IMMOBILIEN, NICHT AUCH BEI EINEM ANDEREN IMMOBILIENMAKLERBÜRO ANFRAGEN! VIELEN DANK!NICHT ALLE UNSERE IMMOBILIEN FINDEN SIE AUF DEN GÄNGIGEN PLATTFORMEN. WIR FREUEN UNS AUF IHREN BESUCH AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER ADONIA.AT Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Irrtum und Änderungen vorbehalten.Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGENGESUNDHEITArzt