Sonnige Ruhelage, 1A- sanierter Erstbezug mit Gartenblick

TOP 9 IM 1. OBERGESCHOSSDiese sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 55 m² befindet sich im 1. Stock (über Hochparterre) einer gepflegten Neubauliegenschaft aus der Mitte der 1950er- Jahre. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse der Speisinger Straße, die Wohnung ist vorwiegend südwestseitig zum hauseigenen Garten ausgerichtet. Sie punktet mit einer optisch besonders ansprechenden und hochwertigen Ausstattung wie auch einem durchdachten Grundriss: * Zentraler Vorraum * Toilette * Badezimmer mit Dusche * Eck-Wohnzimmer * Schlafzimmer * Separate Küche (Küchenanschlüsse vorbereitet) AUSSTATTUNGDie Wohnung wurde vor Kurzem saniert und hat unter anderem folgende Ausstattungs-Highlights: * Parkettboden * hochwertiges Feinsteinzeug in Badezimmer und WC * Kunststofffenster mit Innenbeschattung * moderne Deckenbeleuchtung im Badezimmer, Toilette und Vorraum * hochwertige Armaturen und Keramik * Fußbodenheizung * Gasetagenheizung der Marke Junkers VERKEHRSANBINDUNGENDie Straßenbahnhaltestelle der Linie 60 (Riedelgasse) ist nur 2 Gehminuten entfernt, in etwa 15 Minuten Fahrzeit erreicht man die U4- Station Hietzing-Kennedybrücke. Diverse Arztpraxen, eine Apotheke und ein Supermarkt befinden sich im nächsten Umfeld, ebenso Lokale und Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Trafik, etc.).  Ein neuer Energieausweis nach Wohnungssanierung ist derzeit in Erstellung und es ist mit einer verbesserten Energieeffizienz zu rechnen.Wir weisen darauf hin, dass aus der Rücklage noch ein Darlehen für Erhaltungsarbeiten bedient wird. Das Restkapital zum 10.07.2022 beträgt 84.640,- Euro mit halbjähriger Tilgung und einer Laufzeit bis 2028. Der Kostenanteil für die Wohnung Top Nr. 9 beträgt bis zum Ende Laufzeit rund € 7.500,- und wurde beim Kaufpreis berücksichtigt. Dieses Darlehen kann nicht vom einzelnen Eigentümer anteilig vorzeitig zurückbezahlt werden. Auf Wunsch übermitteln wir gerne auch noch eine Vorschau der Hausverwaltung für 2023.Die monatlichen Betriebskosten schlüsseln sich somit wie folgt auf: * Betriebskosten inkl. 10% USt.:                  € 137,28- * Reparaturrücklage:                                    € 109,33- * Anteiliges Sanierungsdarlehen:     rund   € 115,- (Laufzeit bis 07.2028) NEBENKOSTENDer guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei xxxxxxxxxxx Wien. Die Kosten betragen xxx % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGENGESUNDHEITArzt