Einfamilienhaus 202m² Wfl. - nur 3 Minuten zur Autobahn 8 Min. nach Wien

Auf die besten Verbindungen kommt es an - auch verkehrsmäßig: Der Bahnhof ist in 1 Fahrradminute erreichbar und die Bahn bringt Sie im Handumdrehen in die Wiener City. Für Familien ein Paradies: Das vielfältige Angebot an Freizeitaktivitäten und die Bildungseinrichtungen für Groß und Klein lassen keine Langeweile aufkommen. Und für gute Unterhaltung sorgt das vielfältige gastronomische und kulturelle Angebot.Das Haus wurde 2018-2019 saniert und wurde immer bestens gepflegt. Es hat 419 m² Eigen-Grundstück, schöne Lage mitten in Ulrichskirchen!Es verfügt über ca. 220 m² Nutzfläche, aufgeteilt auf 6 Zimmer und ca. 105 m² Lagerfläche, die als Wohnraum momentan genutzt werden.In wunderschöner Lage mitten in Ulrichskirchen wartet auf Sie dieses riesige Einfamilienhaus. Alle Vorteile von Natur und guter öffentliche Verkehrsanbindung werden auf ideale Art und Weise verbunden. Kindergarten, Volksschule und Hauptschule in unmittelbarer Nähe!ECKDATEN:Wohnfläche: ca. 203 m²Nutzfläche: ca. 228 m²Grundstücksgröße: 419 m²Zimmer: 7 Freiflächen: Terrasse und GartenAUSSTATTUNG * Terrassenanzahl: 1 - 20,29 m² * Einbauküche * Heizung: Gas-Fußbodenheizung * Anzahl Stellplätze: 1 - ca. 22 m² * Technikraum: 18 m² * Verfügbar ab: Oktober 2022 * Baujahr: 2005ERDGESCHOSS 107,57 M² * Wohnzimmer: 35,63 m² * Küche: 15,14 m² * Zimmer: 17,44 m² * Büroraum: 11,20 m² * Badezimmer-WC: 7,80 m² * Abstellraum: 2,72 m² * Eingansbereich: 17,64 m²DACHGESCHOSS 96,53 M² * Zimmer: 34,58 m² * Zimmer: 17,44 m² * Zimmer: 25,64 m² * Badezimmer: 11,65 m² * Stiegenaufgang: 6,40 m² * Vorraum: 2,80 m² * Balkon: 7,22 m² *  RECHTLICHER HINWEIS:Details zu sonstigen Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorar-Verordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.KONSUMENTENINFORMATION:Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN:Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. FÜR WEITERE AUSKÜNFTE UND DIE VERMITTLUNG EINES BESICHTIGUNGSTERMINS STEHE ICH IHNEN GERNE TELEFONISCH ODER PER E-MAIL ZUR VERFÜGUNG.MICHAEL NOVOTNYCL-ImmogroupAm Hof 5, Top 101010 Wienm.novotny@cl-immogroup.atMobil: +43 / 650 3070760Bahnhof Ulrichskirchen - Gute Zugverbindung nach Wien / Leopoldau U1 / Praterstern / Hauptbahnhof Bushaltestelle in Unmittelbarer NäheAlle Angaben und Daten wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Vollständigkeit oder Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr.Weitere Objekte finden Sie auf WWW.CL-IMMOGROUP.AT