Idyllisches Einfamilienhaus mit schönem Garten und herrlichem Ausblick!

In der Perchtoldsdorfer „Tirolerhof Siedlung“ befindet sich dieses, nach Süden und Westen ausgerichtete, sehr gepflegtes Einfamilienhaus, BJ. 1962 (komplett renoviert 2008), mit einer Wohnnutzfläche von ca. 104 m², einer großflächigen Terrasse und einem Balkon, sowie einem perfekt angelegten, ca. 320 m² großen Garten.Das geschmackvoll ausgestattete Haus, kann von der Straße über zwei Gartenzugänge erreicht werden.Das Erdgeschoß des Hauses ist über den funktionell gestalteten, großzügigen Windfang und Vorraum zu betreten. Das sonnige und lichtdurchflutete Wohn/Esszimmer mit der modernen, offen gehaltenen Küche und dem Ausgang in den Garten lässt keine Wünsche offen! Auf dieser Ebene ist weiters ein Duschbad mit WC vorzufinden.Über den Stiegenaufgang gelangt man in das Obergeschoss, das über drei Zimmer mit Fenstern Richtung Garten verfügt und einen herrlichen Blick auf die Landschaft frei gibt sowie ein elegantes Bad mit Badewanne und WC. Von zwei Zimmern aus kann der Südbalkon betreten werden.Das Kellergeschoss ist vollständig verfliest und verfügt über einen Vorraum, einen Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss und über einen weiteren Raum mit vorinstallierten Anschlüssen für TV und Telefon (für Gäste, als Home-Office oder auch als Hobby- oder Fitnessraum mit einem zusätzlichen, praktischen Zugang von Außen). Die Haustechnik, mit Vaillant- Gaszentralheizung und Warmwasserspeicher ausgestattet, ist ebenfalls in diesem Bereich untergebracht.Die Ausstattung ist hochwertig: moderne Küche mit allen Geräten (Gasherd mit fünf Flammen), neue Fenster mit Außen-Jalousien, schöne Fliesen und harmonisierendes Parkett (Kirschholz), geschmackvolle Sanitäreinrichtungen, TV Anschlüsse in jedem Zimmer mit SAT Schüssel für Eutelsat oder Astra, Internetanschluss über A1 oder Kabelplus möglich, Gegensprechanlage und Sicherheitseingangstüre.Der Garten ist abwechslungsreich mit Rasenflächen, Ziersträuchern, lebenden Hecken und Laubbäumen gestaltet und wurde laufend gepflegt.Die Garage, die sich direkt neben dem Haus befindet, bietet Platz für einen PKW, sowie für Gartengeräte oder Zubehör. In der verkehrsberuhigten Straße stehen Parkplätze so gut wie immer zur Verfügung.Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit der Buslinie 259 (Mödling) oder 256 (Liesing) gegeben. Die Haltestelle ist zu Fuß in zwei Minuten erreichbar.Im Ort gibt es fünf Kindergärten, zwei Volksschulen, eine Mittelschule, ein Gymnasium sowie die Franz-Schmidt-Musikschule.Das historische Zentrum von Perchtoldsdorf mit den vielen bezaubernden Geschäften und Cafés, sowie die typischen Weinheurigen sind innerhalb von wenigen Autominuten erreichbar.Lebensmittelgeschäfte in unmittelbarer Nähe: BILLA, SPAR, HOFEREine sehr interessante, nicht alltägliche Liegenschaft für Familien mit hohen Lebens-Ansprüchen! Das Haus wird auf 5 Jahre befristet vermietet.Haustiere sind nach Absprache gestattet.Die jährliche Wartung der Vaillant Gasheizung wird auf Kosten des Mieters durchgeführt (aktuell 250,00 EUR/Jahr).In der Pauschalmiete sind die Betriebskosten, wie folgt inkludiert: Wasserbereitstellung, Kanal, Seuchenbekämpfung, Müllabfuhr, Rauchfangkehrer, Grundsteuer, Hausversicherung.Wasser, Strom, Gas, TV, Internet, Telefon sind separat zu bezahlen.Pauschalmiete: 2.290,00 EURKaution: 6.870,00 EURProvision: 4.996,37 EUR inkl. 20% USt.