Exklusive 3-Zimmer Dachgeschoßwohnung mit West-Terrasse!

TOP 34 IM 1. DACHGESCHOSSZur Vermietung gelangt eine exklusive 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung. Sie besticht durch ihren effizienten und durchdachten Grundriss auf knapp 100m² und vereint Individualität, Exklusivität und Qualität auf höchstem Niveau. Die ca. 12m² große, hofseitige West-Terrasse mit Blick ins Grüne sorgt für einzigartige Lebensqualität. Die Wohn- und Essküche hat ca. 40m² und ist dank großzügiger Verglasungen offen, lichtdurchflutet und bietet Zugang zur Terrasse. Die Ausstattung dieser Luxusimmobilie besticht durch sorgfältig ausgewählte Materialien, modernste Technik erlaubt alle Annehmlichkeiten. Ein besonderes Highlight sind die flächenbündigen Innentüren, die sich als wandgestaltendes Element perfekt in das Raumdesign integrieren. Durch das intelligente Smart-Home-System von Button-Intelligent-Living lassen sich Beleuchtung, Belüftung und Temperatur via eines iPads komfortabel von überall aus steuern. Energieeffiziente Split-Klimageräte sorgen in den Räumlichkeiten im Dachgeschoß auch im Sommer für Wohlfühltemperaturen.Die Wohnung gliedert sich wie folgt: * Vorraum * Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss * Gäste-Toilette * Großzügige Wohnküche, voll ausgestattet mit mit Miele Geräten  * Terrasse * hofseitiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne * großes Schlafzimmer mit Weitsicht über die Stadt * luxuriöses Badezimmer mit Ausblick, Wanne, Dusche und ToiletteBei Bedarf kann auch ein Garagenplatz in der hauseigenen Garage angemietet werden. Dieser ist auch mit einer E-Ladestation ausgestattet. Die monatliche Bruttomiete für diesen beträgt EUR 180,--.Der grandiose Stilaltbau im 8. Bezirk – Wien Josefstadt – verbindet höchsten Wohnanspruch und historische Eleganz. Die eindrucksvolle Fassade des Stadtpalais hat eine sorgfältige Restauration erfahren, das erstklassige Interieur wurde zeitgemäß und innovativ neu interpretiert. Das Haus bietet außerdem einen exklusiven Concierge Service!UMGEBUNGRund um die Skodagasse 15 finden Sie eine Vielzahl an geschichtsträchtigen und kulturellen Spielstätten und Kleinkunstbühnen, die Lust auf Kultur wecken. Auch der angrenzende Rathausplatz wird fast ganzjährig bespielt – vom berühmten Christkindlmarkt samt Eislaufplatz im Winter bis hin zum internationalen Filmfestival im Sommer mit kulinarischen Köstlichkeiten aus aller Welt. Die romantische Gartenlandschaft des nahegelegenen Schönbornparks mit Springbrunnen, dichten Hecken und imposanten Bäumen zählt heute zu den schönsten und idyllischsten Plätzen des 8. Bezirks.Die fußläufig binnen 2 Minuten zu erreichende Alser Straße, bietet eine Vielzahl an Nahversorgern, sowie ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Die Straßenbahnlinien 1, 5, 33, 43, 44, sowie die Buslinie 13A ermöglichen eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Wiener Innenstadt.NEBENKOSTENDer guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGENGESUNDHEITArzt