Lebensqualität Badeteich - niveauvoll, neuwertig grün und ruhig!

Lebensqualität Badeteich - niveauvoll, neuwertig grün und ruhig!Mit Objekten, die mir persönlich gut gefallen, arbeite ich besonders gerne und diese Traumwohnung gehört hier eindeutig dazu! In diesem überschaubaren und familiären Gebäude kennt man noch seine Nachbarn!In sehr interessanter Lage, grün und absolut ruhig, einen Steinwurf vom Badeteich entfernt gelegen, kann ich Ihnen diese neuwertige und hochwertig ausgestattete Familienwohnung anbieten. Den Zugang zum Badeteich kann man kostengünstig via Saisonticket buchen.Sie befindet sich in einem sechs Jahre alten Gebäude im ersten Liftstock. Das Besondere daran ist, dass das Gebäude nur wenige Wohnungen beherbergt, sodass ein absolut familiäres Wohngefühl vorhanden ist. Geheizt wird mittels Fernwärme (Fußbodenheizung) und belüftet durch eine Wohnraumlüftung. Insektengitter bieten die Möglichkeit im Sommer bei offenen Fenstern zu schlafen.Diese Wohnung bietet auf insgesamt rund 90m² (ca. 82m² Wohlfläche, ca. 7m² Terrasse) alles was eine Familienwohnung haben muss, nämlich drei ausreichend dimensionierte Schlafzimmer und die zentrale Wohnküche, sowie eine einladende Außenfläche. Bad (Doppelwaschbecken / Wanne / Dusche / Bidet), ein separates –WC und einen riesigen Abstellraum der auch die Waschmaschine beherbergt. Ein PKW-Stellplatz und das geräumige Kellerabteil runden das Raumangebot perfekt ab.Sämtliche, für den täglichen Bedarf notwendige Infrastruktur befindet sich in räumlicher Nähe. Billa und Penny sind in einer Minute fussläufig erreichbar und die Badner Bahn bzw. U6-Station Siebenhirten mit dem Bus binnen weniger Minuten.Kaufpreis: EUR 299.500,-Betriebskosten Wohnung: EUR 256,84 p.M. (inkl. Rücklagen)Top – Finanzierungsmöglichkeit vorhanden!!HWB (Heizwärmebedarf): 18,09 kWh/m² und JahrIm Falle einer erfolgreichen Vermittlung erlauben wir uns, ein Honorar in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung zu stellen.Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Hr. Mag. Georg Hönigschnabel unter 0699 – 133 099 37 zur Verfügung.3043GH