Gastronomiefläche mit fantastischem Potential **EINZIGARTIGES KONZEPT**

_DEN 360 GRAD RUNDGANG DES RESTAURANTS UND DES EINGANGSBEREICHES SENDE ICH IHNEN GERNE AUF ANFRAGE DIREKT IM EXPOSE! _ Diese Chance bei einem Projekt wie diesem dabei zu sein ist einzigartig und einmalig zugleich.In der Nähe des Wiener Hauptbahnhofes im Sonnwendviertel befindet sich dieses tolle Objekt. Es handelt sich um ein modernes Sozial- und Gesundheitszentrum. Es ist unter anderem ein sozial- integratives Haus für gesundheitlich und benachteiligte Menschen, insbesondere Kinder und Frauen.Das Konzept soll einen Ort der Begegnung  wiederspiegeln. Der Sinn ist es Menschen in unterschiedlichen sozialen Gruppen zu vereinen um Gegenseitig zu profitieren. Eine kinderfachärztliche Ordination, ein allgemeinmedizinisches Angebot sowie psychologische Angebote befinden sich unter einem Dach. Ein Beratungszentrum mit der Vinzenz Gruppe und das Max & Lara Kompentenzzentrum für Jungendliche und Familien, sowie ein Tageszentrum für Frauen sind ebenso zu finden wie Gastronomiebetriebe und Veranstaltungsflächen. Ebenso befindet sich eine Primärversorgungseinheit, sowie ein HNO Arzt im Haus. Darüberhinaus wird auch eine Apotheke Ihren Einzug finden.Aufgeteilt ist der Gastronomiebereich wie folgt: * Restaurant ca.140 Sitzplätze (Pachtfläche: 222,34m² (NF) | EG * Terrasse/Gastgarten (Pachtfläche: 210m² (NF), davon 73m² überdacht | EG * Bar und Küche (muss erst eingebaut und installiert werden) | EG * Bar im Foyer zum Veranstaltungssaal & Haus-Catering im UG (Raumfläche 120,00m² (NF) inkl Barbereich) (Pachtzins:Umsatzbeteiligt) | UG * Lagerraum (Kühlhaus kann eingebaut werden) / Mitarbeiterraum /  Garderoben (Pachtfläche:65,74m² | UG * _Optional: Parkplatz (Mietzins: €60,-)_ * _Optional: Auch auf der Dachterrasse kann bei Genehmigung ausgeschenkt werden | DT_Der im Untergeschoss befindliche  Multifunktionsraum kann für Veranstaltungen fast jeder Art gemietet werden kann. Dieser weist eine Fläche von 396m² auf und bietet ca. 320 Personen Platz. Der Zugang ist natürlich barrierefrei. Geplant sind ca. 100 Veranstaltungen pro Jahr durch das hauseigene Marketingteam. * Aufschlüsselung Pachtzins Netto: * Restaurant, Bar,Küche : _€4.002,12_ * Terrasse, Gastgarten : _€630_ * Lagerflächen, Garderoben: _€515,69_ * Anteilige Allgemeinflächen: _€558,79_         GESAMT: _€5.706,60_ * Betriebskosten: * Mietfläche: _€867,13_ * Gastgarten: _€420,00_ * Lager und Garderobe: _€287,31_        GESAMT: _€1.574,44_ Bei näheren Fragen, oder bei Interesse an einer Besichtigung, zögern Sie nicht das Team von Real Immo Wien, rund um Hr. KLINGENBRUNNER TOBIAS, unter _+43 676 55 65 790_ zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Sie!! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.U1 KEPLERPLATZ | fußläufig HAUPTBAHNHOF - SÜDTIROLER PLATZ