RESERVIERT !! Top gepflegtes Ein-/ Zweifamiliendomizil in Sonnenlage von Reifnitz am Wörther See

Sehr gepflegtes Ein-/ Zweifamiliendomizil in Sonnenlage von Reifnitz am Wörther See! Sehr gepflegt und in sonniger Lage präsentiert sich dieses schöne Ein-/ Zweifamilienhaus im Ortskern von Reifnitz. Wenige Gehminuten vom Wörthersee entfernt und in infrastruktureller Bestlage findet sich dieser Wohntraum wieder. Im nahen Umkreis sind Nahversorger, Kindergärten, Schulen sowie Restaurants zu finden. Darüber hinaus befinden sich Anbindungen zum öffentlichen Nahverkehr in unmittelbarer Nähe. Über den Vorraum gelangt man in das Wohnzimmer mit dem angrenzenden Wintergarten und der Terrasse. Weiters verfügt das Erdgeschoss über eine heimelige Essküche sowie ein einladendes Schlafzimmer. Das im Erdgeschoss befindliche Badezimmer verfügt über eine Dusche.Das Obergeschoss könnte als zweite Wohneinheit genutzt werden, zumal diese ebenso über eine Küche mit separatem Essbereich und ein nettes Wohnzimmer verfügt. Vervollständigt wird das Platzangebot im Obergeschoss von einem Schlafzimmer und einem Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist.Das verflieste Untergeschoss, des teilunterkellerten Gebäudes bietet Platz für eine große Waschküche, die darüber hinaus auch ideal als Wirtschaftsraum genutzt werden kann.Der perfekt gepflegte und komplett uneinsichtige Garten ist komplett eingefriedet und bietet sich hervorragend für gesellige Abende mit der ganzen Familie und Freunden an.Im Außenbereich findet man außerdem ein Nebengebäude, welches einen Hobbyraum mit eigenem Bad, einen Geräteschuppen sowie eine geräumige Garage beinhaltet. _ALLES IN ALLEM EIN PERFEKTES FAMILIEN- ODER GENERATIONENDOMIZIL MIT VIELSEITIGEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN IN IDEALER WOHNLAGE IN REIFNITZ AM WÖRTHER SEE IN SEHR GEPFLEGTEM ZUSTAND._Baujahr: ~ 1959 - 1962Anschlüsse: Kanal, Wasser, Strom, Telefon, öffentliche ZufahrtFlächen:rd. 128 m² Wohnnutzfläche + rd. 14 m² Wintergarten + Nebengebäuderd.   34 m² Nfl. im UntergeschossAusstattung:- sehr gepflegte Gartenanlage mit Grundstückseinfriedung- Wintergarten- Parkett- und Fliesenböden- Elektro-/ Infrarot-Heizung // Fußbodenheizung in Küche (EG) & Wintergarten  // Warmwasser über E-Boiler- Kunststofffenster (2- Scheiben-Verglasung) mit Rollläden // teilweise Insektenschutzlaufende Kosten: EUR 135,- / Monat, zuzüglich StromkostenKAUFPREIS: EUR 490.000,-Kaufnebenkosten:- Grunderwerbsteuer 3,5 %- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%- Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.- Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des VertragserrichtersAllgemeiner Hinweis:Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.unweit vom Wörther See entfernt, sonnige PlateaulageAufteilung:Erdgeschoss: Vorraum, Wohnzimmer mit Wintergarten und Terrasse, Essküche, Schlafzimmer, Bad (Waschtisch, WC, Dusche)Obergeschoss: Vorraum, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad (Wanne, Waschtisch, WC)Untergeschoss: teilunterkellert, verfliest, WaschkücheAußenbereich: Nebengebäude - Hobbyraum mit Bad, Geräteschuppen, Garage (verfliest) mit E-Torantrieb, Vorplatz (asphaltiert)