Helle Dachgeschoßwohnung mit ruhiger Terrasse Nahe Kutschkermarkt

EINMALIGES PENTHOUSE IN TOP LAGE WIENSDieses 1903/1904 von dem Wiener Architekten und Stadtbaumeister Johann Evangelist Hattey erbaute Wohnhaus bedient sich der mittelalterlichen Formensprache samt Turmerker mit Rundbogenmotiv, Fialenkranz und Kegelhelm. Dies entsprach einer in Wien nach der Jahrhundertwende auftretenden romantisierenden Strömung. Neben Spitzerkern und Steinbalkonen tragen auch verschiedenste Fensterformen zur Fassadengliederung bei. Malerische Effekte werden weiters durch Kartuschenformen, eine Steinskulptur am Rundturm, Masken und mit glasierten Ziegeln gedeckte Pultdächer erzielt.Im Zuge der Generalsanierung dieser Liegenschaft wurden die Fassaden und die Ver- bzw. Entsorgungsleitungen saniert, hofseitig Balkone und ein Personenlift sowie im Souterrain eine PKW-Parkanlage errichtet. Des Weitern wurden 4 traumhafte Dachgeschoßwohnungen (von ca. 131 m2 bis 156 m2 ) mit großzügigen Außenbereichen errichtet.Die verkaufsgegenständliche 4-Zimmer Dachgeschoßwohnung besticht mit einer Wohnfläche von ca. 137m², einer ca. 7m² großen Terrasse im 1. DG sowie einer hofseitigen ca. 30m² großen Terrasse im 2. DG.Betreten wird die Wohnung über den geräumigen Vorraum, welcher zentral gelegen Zugang zu allen drei Schlafräumen, dem hochwertig ausgestatteten Badezimmer, dem separaten WC und dem Abstellraum bietet. Zudem bietet der Masterbedroom mit einer Größe von ca. 19m² Zugang zur ca, 7m² großen Terrasse. Auf der 2. Wohnebene angekommen befindet sich hier, die ca. 63m² große und sehr ruhige Wohnküche, welche Platz für schöne Stunden mit der gesamten Familie, bietet. Aufgrund der riesigen Fensterfronten, ist die Wohnküche absolut hell und bietet zudem einen tollen Ausblick in Richtung Innenstadt.Von der geräumigen Wohnküche gelangt man auch direkt auf die hofseitige und somit sehr ruhige Terrasse mit ca. 30m² Fläche.Diese absolute Rarität des Immobilienmarktes wurde zudem mit hochwertigsten Materialien verarbeitet: * außenliegender Sonnenschutz in allen Räumlichkeiten * Klimaanlagen in allen Wohn/Schlafräumen * Eichen Parkettboden in der gesamten Wohnung * exklusive Fliesen in den Sanitärbereichen * Fußbodenheizung * hochwertige Keramiken sowie Armaturen  NEBENKOSTENDer guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGENGESUNDHEITArzt