Sehr gepflegtes & bestens eingeführtes Kaffeehaus/Bistro mit eigenem Gastgarten!

SEHR GEPFLEGTES & BESTENS EINGEFÜHRTES KAFFEEHAUS/BISTRO MIT EIGENEM GASTGARTEN! Dieses bestens eingeführte Gastronomielokal mit eigenem Gastgarten befindet sich in frequentierter flughafennaher Lage in Klagenfurt/Annabichl. Vor einigen Jahren wurde das Kaffeehaus von den jetzigen Pächtern übernommen und als Familienbetrieb geführt, auf Grund des beabsichtigten Ruhestandes soll es nunmehr aufgegeben werden.Seit der Betriebsübernahme wurden zahlreiche Verbesserungen vorgenommen, wie unter anderem die Neugestaltung des Gastgarten mit ca. 60 Sitzplätzen, die Möblierung des Lokals mit ca. 90 Sitzplätzen oder Erneuerung der Kücheneinrichtung.Durch das außerordentliche Engagement und dem persönlichen Service der Pächter hat sich das Lokal zu einer namhaften Adresse mit hohem Stammkundenanteil entwickelt. Der Erfolg basiert vor allem durch die Verarbeitung und Verwendung regionaler und qualitativ hochwertiger Produkte, wie zum Beispiel dem Eis eines nahegelegenen Landwirtes und den Mehlspeisen einer Traditionskonditorei.Mit der täglichen Betriebsgenehmigung zwischen 7:00 und 24:00 Uhr sind sowohl Morgens-, Mittags-, als auch Abendgeschäft gesichert.Die Übernahme des Lokal kann ohne „Gastro-Verträge“ erfolgen. _Alles in allem ein sehr attraktives Gastronomielokal, das bestens eingeführt und komplett ausgestattet weitergeführt werden kann! _Flächen: rd. 120 m² Nfl. (Gastraum inkl. Wintergarten)rd.   13 m² Lager, rd. 12 m² Kellerrd.   60 m² Gastarten14 (eigene) PKW-StellplätzeAusstattung: - Infrarotheizung- Parkett-, Laminat- und Fliesenböden- Küche vorhanden und komplett ausgestattet- Sanitärbereiche (H/D)- Abluftanlage in der Küche vorhanden- Holzfenster (2-Scheiben-Verglasung)_INKL. KOMPLETTER EINRICHTUNG & UMFANGREICHER AUSSTATTUNG !_Mietkonditionen:_ _EUR  1.535,00  (netto)EUR     300,00   zzgl. StromEUR  1.835,00 (netto)Kaution: EUR 6.500,-ABLÖSE: EUR 80.000,- für die gesamte Einrichtung & AusstattungVermittlungsprovision: 2 - 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Mwst. (abhängig von der Mietvertragsdauer) Allgemeiner Hinweis:Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.FlughafenAufteilung:EG: Eingangsbereich, großer Gästebereich, Küche, Gastgarten, (barrierefreie) SanitärbereicheUG: kleiner Keller (rd. 12 m²)