Anleger aufgepasst! Wohnung in unmittelbarer Nähe des Klinikums mit Loggia und TG-Stellplatz

TOP ANLEGERWOHNUNG IN UNMITTELBARER NÄHE DES KLINIKUMS MIT LOGGIA UND TG-STELLPLATZDiese gepflegte Zweizimmerwohnung befindet sich im Hochparterre einer im Wohnanlage in unmittelbarer Nähe zum Klinikum Klagenfurt.Sie betreten die Wohnung und gelangen über das Vorzimmer in die Küche, das Badezimmer und das Wohnzimmer.  Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie auf die großzügige West-Loggia und in das Schlafzimmer, wovon sie jeweils auf den begrünten Hof der Wohnanlage blicken.Der Wohnung ist ein Kellerabteil sowie ein TG-Stellpatz zugeordnet. _Die Wohnung ist an einen zuverlässigen Mieter unbefristet vermietet, welcher die Miete seit 14 Jahren pünktlich zahlt. __Der Mietvertrag ist nach dem VPI wertgesichert. Die Jahresnettomiete beträgt EUR 5.392,20. _Ausstattung:- Parkettböden, Fliesen- Heizung und WW über Fernwärme- die Wohnung ist möbliert- Bad mit Dusche, Waschtisch, WC, WM-Anschluss- Keller und TG-StellplatzBetriebskosten: EUR 216,09 inkl. Heizung und WW, inkl. Rücklage, zzgl. StromKAUFPREIS: EUR 168.000,- Kaufnebenkosten:- Grunderwerbsteuer 3,5 %- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%- Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.- Vertragserrichtungskosten ca. 2 %Allgemeiner Hinweis:Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.Klinikum KlagenfurtAufteilung:Vorraum, Wohn- Esszimmer mit Westloggia, Küche, Schlafzimmer, Bad (Dusche, WC, WM-Anschluss)Kellerabteil