Einzigartige Villa mit Geschichte in Bad Ischl

Diese einzigartige Villa mit 3 Wohneinheiten, zentral in Bad Ischl gelegen, überzeugt mit einem ganz besonderen Charme.Im Erdgeschoss befindet sich eine separate, großzügige Wohnung mit ca. 106 m² mit Zugang zum Garten. Die Wohnung wurde 2017 komplett renoviert und es wurde eine Fußbodenheizung eingebaut. In der Wohnung befinden sich ein Badezimmer mit Fenster, WC, Küche, Esszimmer, 3 Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Diese Wohnung ist bis März 2024 vermietet.Über ein Stiegenhaus gelangt man in das 1. Obergeschoss, wo sich eine weitere separate Wohnung mit ca. 140 m² und zwei Balkone befindet. Zentral begehbar gelangt man vom großzügigen Vorraum mit Flur zur Küche, einem geräumigen Wohnzimmer mit Sonnenbalkon, in das Badezimmer und in ein separates WC. Des Weiteren befindet sich ein Esszimmer, zwei Schlafzimmer und ein Gästezimmer in dieser Wohnung. Von vielen Räumen aus genießt man einen wunderschönen Blick ins Grüne und auf die umliegenden Berge.Die hohen Räume mit einer Deckenhöhe von bis zu 3,65 m geben viel Platz zum Wohlfühlen und sind teilweise mit Kachelöfen (1. und 2. OG) ausgestattet.Im 2. Obergeschoss befindet sich noch eine weitere bis Juli 2023 vermietete Wohnung mit ca. 120m² Wohnfläche und zwei Balkone. Diese unterteilt sich in drei Schlafzimmer, Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und eine separate Toilette.Vom Stiegenhaus aus gelangt man über eine Treppe in das Dachgeschoss und in den Keller, wo sich zwei alte Gewölbe befinden.Die Fenster wurden 1990-1992 durch neue Kunststofffenster ersetzt.Trotz der Stadtrandlage finden Sie in diesem Refugium einen wunderbaren Rückzugsort vom oft so hektischen Alltag. MIETEINKUNFT PRO MONAT NETTO: gesamt € 1.586,- (für EG & 2. OG -) Nettomiete DG: € 825,41 & Nettomiete EG € 760,63 (exkl. BK, exkl. Heizung, exkl. Strom)Die Wohnung im 1. OG bewohnt der Eigentümer derzeit selbst. Betriebskosten: EG ca € 120,-; 1. OG ca. € 150,-; 2. OG € 130,- exkl. Heizkosten, Heizkosten 1. OG: ca € 240,- pro Monat (inkl. Warmwasser)Aufgrund der einzelnen Wohnungsgrößen besteht eventuell die Möglichkeit, bei einer neuerlichen Vermietung, aus den Beschränkungen des RichtWG herauszufallen und damit den Zinsertrag deutlich zu erhöhen.GASHEIZUNG: Jede Wohnung ist einzeln ablesbar. Erneuerung Heizung: EG 2017, 1. OG 1990, 2. OG 2006WASSERINSTALLATION: Eine Hauptwasserleitung. Es besteht die Möglichkeit vom Hauptwasserverteiler zu den jeweiligen Wohnungen Subzähler einzubauen.CA. 1 M² GEMEINDEGRUND wegen Verkehrsschild im Bereich, wo das Grundstück spitz zusammenläuft.LAUT GEMEINDE:KEIN DENKMALSCHUTZ, Wohnungen sind NICHT PARIFIZIERT, GFZ 0,5; Es liegt kein Bebauungsplan vor, Aufschließung von beiden Straßenseiten möglichLAUT EIGENTÜMER:Bauweise: unten Stein & Ziegel, 1. OG Misch Ziegel + Tramdecke, 2. OG Ziegel, Ohne BodenplatteKeine Bleirohre mehr verbaut.Betreffend Statik sind die Mauern im EG 80 cm, im 1. OG 50 cm und im 2. OG 30 cm stark. Der Dachboden ist freitragend.Haupt- Nebenwohnsitz möglichDie Stadt Bad Ischl ist ein Kurort an der Traun im Bezirk Gmunden im südlichen Teil von Oberösterreich. Mitten im Salzkammergut gelegen, umgeben von Bergen und Seen, hat diese Stadt echte Lebensqualität. Im 19. Jahrhundert war Bad Ischl ein Zentrum der Kultur. Kaiser Franz Josef I. pflegte es hier, seine Sommer zu verbringen. Nicht nur das Ambiente, auch das kulturelle Angebot macht Bad Ischl zu einer lebenswerten Stadt. Neben Kultur und Brauchtum bietet Bad Ischl eine Vielzahl an Schulen und Gesundheitseinrichtungen, bodenständige und gehobener Gastronomie, Geschäfte des täglichen Bedarfs und renommierte Arbeitgeber. Innerhalb von etwa 30-40 Autominuten erreichen Sie Fuschl am See, St. Gilgen und Gmunden, ebenso wie die Stadt Salzburg, viele wunderschöne Skigebiete und Seen.