Wohnen am Ibmer Moor - Eigentumswohnungen in Eggelsberg

 WOHNEN AM IBMER MOOR [https://www.kp-immobilien.at/immobilienportfolio/]Landschaftsneutral werden in vier freundlich gestalteten Wohnblöcken unterschiedliche Wohnungsgrößen für jeden Wohnbedarf angeboten.Die geschickt geplanten 1-4-Zimmer-Wohnungen bieten einen geschützten Rückzugsort und verbinden mit hellen Räumen und großen Freibereichen Ihre Wohnbedürfnisse auf ideale Art und Weise.Eine gemeinsame Tiefgarage verbindet die Wohnblöcke unterirdisch. Zukunftsweisend denkend werden zwei Ladestationen für vier Elektrofahrzeuge zur Verfügung gestellt,zudem ist jeder Parkplatz für eine spätere Installation von Ladestationen vorgerüstet. Die Wohnanlage wird in einem sehr hohen Bau- und Ausstattungs-Standard ausgeführt und entspricht modernsten Ansprüchen.Wählen Sie zwischen Gartenwohnungen im Erdgeschoss, minimalistischen Garçonnièren und offenen 1-3-Zimmer-Wohnungen mit geräumigen Balkonen im 1. und 2. Obergeschossoder luxuriösen Penthäusern mit aufgeschlossenen Dachterrassen.Die komplett nach Süd-Westen ausgerichtete Anlage profitiert von ganztägigem Sonnenschein mit wunderbarer Aussicht. Genießen Sie den tagtäglichen Sonnenuntergang von Ihrer Terrasse aus!Bereits in den unteren Geschossen können Sie sich an einer herrlichen Aussicht auf die umliegende Landschaft bis in die Salzburger Bergkette erfreuen!Helle, großzügige Wohnräume mit geschicktem Grundriss und viel Freiraum in Gärten sowie auf Terrassen wirken den aktuellen Wohnbedürfnissen ideal entgegen.In jedem Wohnhaus befindet sich ein separater, durchgehender Lift von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss.Alle Wohnungen werden in schlüsselfertiger Ausführung, einschließlich einem integrierten Smart-Home-System, fertiggestellt und sind mit schönen Eichenparkettböden und hochwertigen Fliesen ausgestattet. _Nähere Details finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung._Zudem besteht vor Baubeginn _(November 2021)_ die Möglichkeit, auf Ihre individuellen Wünsche einzugehen.Die Vielzahl an Wohnungstypen erlaubt es Ihnen, die Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Nutzen Sie daher den Vorteil, bereits zu Beginn des Wohnbauprojektes eine Wohnung auf Ihre persönlichen Bedürfnisse zuzuschneiden. Schon fertig geplante Familienwohnungen in den Erdgeschossen mit großflächigen Gärten bis zu 210m² werden auf Wunsch für Sie realisiert._WEITERE INFORMATIONEN, BILDER UND VISUALISIERUNGEN, DIE VOLLSTÄNDIGEN KAUFPREISLISTEN SOWIE DIE BAU- UND AUSSTATTUNGS-BESCHREIBUNG SENDEN WIR IHNEN GERNE AUF ANFRAGE!_  Hier entsteht im wahrsten Sinne des Wortes eine sehr heimelige Wohnung in höchster Baumeisterqualität!Betreten Sie die Wohnung, so finden Sie sich in einem großzügig angelegten Vorraum wieder.Wenden Sie sich nach rechts, so gelangen Sie in ein mit Fliesen ausgestattetes Badezimmer. Eine große, offene Duschkabine sowie ein schickes Waschbecken sind hier wohl das Highlight.Vom Vorraum aus findet man auch Zugang zu einem kleinen Abstellraum und einem separatem WC – beides mit Fließen ausgestattet.Das helle Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett als auch einen großen Wandschrank.Zum Wohlfühlen lädt besonders der große helle Wohn- / Essbereich mit offener Wohnküche ein. Durch die L-förmige planungsweise ist jedoch genügend Abgrenzung zwischen Wohnbereich und Küche gegeben.Durch den Essbereich und / oder die Küche gelangen Sie auf eine gemütliche Terrasse – der Boden wurde hier mit Betonplatten angelegt.Auch der Garten ist hier zu finden – es wird noch eine schöne Rasenfläche angelegt. Umzäunt wird Ihr Grundstück von einem anthraziten Stabgitterzaun mit einer Höhe von ca. 1 Meter - inkl. versperrbarer, einflügeliger Gartentüre.Eigengarten: wird begrünt & enthält einen Ladepunkt für eine mögliche Installation eines Rasenmäher-Roboters.In jedem Wohnhaus befindet sich ein Fahrradstellraum, ein Kinderwagenraum,ein Trockenraum, ein Putzraum, ein Müllraum. Zudem gehört zu jeder Wohnung ein Kellerabteil.Es gibt 2 E-Ladestationen - auf Wunsch kann in der Tiefgarage eine Ladestation nachgerüstet werden.Umgeben von Grünflächen, genau zwischen dem Ortszentrum Eggelsberg und dem Heratinger See mit dem Ibmer Strandbad, entsteht mit diesem Wohnbauprojekt ein traumhafter Ort zum Wohnen und Wohlfühlen, mit herrlichen landschaftlichen Ausblicken in die Berge von Salzburg und günstiger Verkehrsanbindung an Bahn und Straße. Die in den nächsten Jahren geplante Verlängerung der Weilhartbahn über Eggelsberg Richtung Gundertshausen macht die Marktgemeinde noch attraktiver für neue Bewohner. Dadurch sind mit der Anbindung an die Salzburger Lokalbahn die ohnehin nicht weit entfernte Mozartstadt sowie auch die Traditionsstadt Braunau am Inn noch schneller erreicht. Die Marktgemeinde Eggelsberg liegt am nördlichen Rand des ehemaligen Salzachvorlandgletschers. Viele teilweise noch naturbelassene Bäche, durchziehen das Gemeindegebiet und bereichern diese vielfältige Landschaft. Wunderschöne Ausblicke in die Alpenkette bieten die Höhenrücken der Endmoräne. Ruhe und Erholung findet man neben dem mystischen Moor aber auch in den herrlichen Mischwäldern. Viele gut ausgeschilderte Wander- und Radwege erschließen diesen vielfältigen Erholungsraum für Naturliebhaber und Kulturbegeisterte. Eingebettet ist das Natur- und Europaschutzgebiet Ibmer Moor mit dem Seeleiten- und dem Ibmer/Heratingersee, welche beide der Gemeinde Eggelsberg angehören. Das Ibmer Moor ist der größte zusammenhängende Moorkomplex Österreichs und liegt an der oberösterreichisch-salzburgischen Landesgrenze in ca. 460 m Seehöhe (Eggelsberg 526 m). Mit einem Alter von rund 12.000 Jahren und einer Ausdehnung von 2.000 ha ist diese Landschaft ein idealer Rückzugsraum für viele bedrohte Tier- und Pflanzenarten. Der Ibmer See welcher von Moorlandschaft umgeben ist, ist bis zu 7 m tief und hat eine Fläche von ca. 32 Ha. Der gesamte See ist Naturschutzgebiet. Er zählt zu den wärmsten Badeseen Österreichs. Die Wasserqualität des Ibmer Sees wird als hervorragend bezeichnet. Weitere sehenswerte Seen in nächster Umgebung sind beispielsweise der Holzöstersee (12,8 km / 15 min), der Höllerersee (15,5 km / 22 min) oder der Bürmooser See (16,4 km / 1 9 min). B&R Industrial Automation GmbH – Eggelsberg : 2,2 km / 3 min OTN Oberflächentechnik GmbH – St. Georgen: 7,8 km / 8 min Berglandmilch - Ottenhausen: 7,9 km / 9 min Kraiburg Austria GmbH & Co. KG – Geretsberg: 8,0 km / 11 min DICKER Transport & Logistic GmbH - Handenberg: 8,3 km / 9 min KTM – Mattighofen: 16,5 km / 18 min Maschinenring Oberes Mattigtal – Mattighofen: 16,6 km / 18 min Hubers Landhendl GmbH – Pfaffstätt: 17,8 km / 18 min Delphi Connection Systems Austria GmbH – Mattighofen: 17,3 km / 19 min Firma Ablinger – Oberndorf b. Salzburg: 17,1 km / 20 min Robust Plastic Ges.m.b.H – Mattighofen: 18,0 km / 20 min PROMOTEC – Schalchen: 18,8 km / 20 min Borbet Austria GmbH - Ranshofen: 21,3 km / 20 min Doppler & Co GmbH – Ranshofen: 23,8 km / 23 min AMAG Austria Metall AG – Ranshofen: 22,7 km / 24 min Hammerer Aluminium Industrie – Ranshofen: 23,1 km / 24 min WACKER CHEMIE – Burghausen: 21,5 km / 25 min EKB – Elektro Kunststofftechnik GmbH – Braunau am Inn: 27,0 km / 27 min DRÄXLMAIER Group – Braunau am Inn: 27,2 km / 28 minJEDE WOHNUNG GIBT ES INSGESAMT 4 MAL - Wohnblock N & W: als MIETWOHNUNGWohnung S & O: als EIGENTUMSWOHNUNG _Änderungen vorbehalten – Bilder dienen nur zur Veranschaulichung, Möblierung nicht im Kaufpreis inkludiert!Alle Angaben und Daten wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.Für die Vollständigkeit oder Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung oder Gewehr.________________________KP-IMMOBILIENKarl PitzmannAltheim 36 – Top 9A - Feldkirchen b. 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