Gepflegtes Stadthaus zu verkaufen - Wohnen und Arbeiten

NÜTZEN SIE DIESE EINMALIGE GELEGENHEIT!STADTHAUS – NÄHE DER MAXIMILIANSTRASSE – DERZEIT MIT 2 WOHNEINHEITEN ZU VERKAUFEN. Dieses gepflegte Stadthaus in Wels in der Nähe der bekannten Maximilianstraße wurde auf einem 365 m² großen Grundstück errichtet. Derzeit verfügt das Wohnhaus, welches ca. um 1900 erbaut wurde über 2 Einzelwohnungen, einen Keller und einen Rohdachboden (Blickrichtung Reinberg), welcher sich für einen Ausbau eignen könnte. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Einzelgarage sowie ein toller Garten, der nahezu den ganzen Tag Sonne bietet.Die 73 m² große Wohnung im Hochparterre ist in Küche, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Kabinett, Bad/WC sowie dem Flur aufgeteilt. Damit diese Wohnung dem heutigen Wohnstandard entspricht, wäre eine Renovierung notwendig.Die 81 m² große Wohnung im Obergeschoss ist in Küche (moderne EWE-Küche mit Kochinsel) mit Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Bad en suite und Ankleide, Duschbad, WC und Flur aufgeteilt. Diese Wohneinheit wurde in den letzten Jahren liebevoll renoviert und vermittelt ein ansprechendes Wohngefühl.Der 72 m² Keller wurde 2019 saniert und ist wie folgt aufgeteilt: Fitnessraum, Werkstätte, Weinkeller, Wasch- und Hauswirtschaftsraum, Duschbad/WC und Abstellraum.Im Südgarten finden Sie eine stadtnahe Ruhe-Oase. Schön gewachsene Bäume und Sträucher spenden Schatten - genießen Sie den Frühstückskaffee oder einen Grillabend schon bald in Ihrem neuen Zuhause. Jede Wohnung verfügt über einen Warmwasser-Boiler, eine Gastherme sowie einen Stromzähler. AUSSTATTUNG: * Wohnnutzfläche inkl. Stiegenhaus (ohne Dachboden und ohne Keller) insgesamt ca. 200 m² * Kellerfläche, ca.  72 m², renoviert im Jahr 2019 * Roh-Dachboden, Kaltdach, Dachschindeln * 3-Zimmer Wohnung im Hochparterre ca. 73 m², derzeit unrenoviert * 2-Zimmer Wohnung im Obergeschoss ca. 81 m², renoviert im Jahr 2010 * Fenster, 2-fach isoliert (Einbau 2000 bzw. 2015) * Ruhiger Südgarten mit schattigen Plätzen * Wasserrohre (Zu- und Abläufe) 1995 erneuert * SAT-Spiegel und A1 * Neue Wasserpumpe * Neuwertige Warmwasser-Boiler in beiden Wohnungen * Brunnen zur Gartenbewässerung * Ortswasserleitung und Kanalanschluss * Baujahr ca. zw. 1890 und 1900  BETRIEBSKOSTEN Wohnung EG: 1 Personenhaushalt Wohnung OG: 2 Personenhaushalt * EG: Gas 41,- und Strom 82,- * OG inkl. durchgehend beheizten Keller: 272,- und Strom 94,- * Grundsteuer jährlich: 320,- * Abfallgebühr: jährlich 178,- * Wasser und Abwasser: 505,- _DIESE IMMOBILIE EIGNET SICH BESONDERS FÜR:_ * wohnen und arbeiten in Stadtnähe * Großfamilie – bzw. 2-Familien * Generationenwohnen * Bürohaus * Investoren-Objekt Weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.Kaufpreis auf Anfrage! HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT? SCHAUEN SIE SICH MIT SIGRID EICHBERG IHR TRAUMHAUS EINFACH EINMAL AN. FÜR SIE VÖLLIG UNVERBINDLICH - DANN ENTSCHEIDEN SIE!   Provision:Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers.Das Erfolgshonorar der Firma SE Company GmbH - Immobex Immobilien & Service, Sigrid Eichberg für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehende Provision ist die Immobilienmaklerverordnung 1996 idgF. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGENGESUNDHEITArzt