*TOP INVESTMENT* Wiederaufbauhaus

Diese funktional geschnittene WOHNUNG liegt im 1. Lift-Stock eines WIEDERAUFBAUS (RBG 1987), Koppstraße Ecke Hippgasse, RICHTUNG HIPPGASSE (westseitig) gelegen und besteht aus:Vorraum, komfortables Bad mit Eckbadewanne und Waschmaschinenanschluss, WC getrennt vom Bad, Küche mit Einbauküche, ein sonniges Wohnzimmer sowie ein Schlafkabinett mit Zugang zum Badezimmer. Die beiden Zimmer sind getrennt begehbar.Die Wohnung wird mittels Gas-Etagenheizung beheizt, die Gastherme wurde vor wenigen Jahren getauscht.  Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit € 180,87 brutto (inkl. € 19,65 Liftbetriebskosten und € 46,82 Reparaturrücklage).Der aktuelle Stand der Reparaturrücklage per 12/2022 beträgt ca. € 12.794,40. WEITERS STEHT DIE NACHBARWOHNUNG EBENFALLS ZUM VERKAUF:                                                                                   TOP 12       2 ZIMMER, CA. 56,71M², KAUFPREIS  221.000,00 €  LAGE:Das Objekt liegt zentral, fußläufig von der U-Bahn Station U6 Thaliastraße entfernt. In der Nähe befinden sich die Haltestellen der Straßenbahnlinien 46, 5, 48A und J. In wenigen Minuten ist das Zentrum erreicht, mit öffentlichen Verkehrsmitteln ebenso wie mit dem PKW.Auf der Thaliastraße und Lerchenfelder Straße finden sich Nahversorgungsmöglichkeiten für alle Bereiche des täglichen Lebens. Der UNMITTELBAR GELEGENE BRUNNENMARKT verleiht kulinarische und beeindruckende Erlebnisse und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten ebenso wie eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten; kleine Läden präsentieren Leckerbissen aus aller Welt.Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGENGESUNDHEITArzt