Premstätten: 1- 6 ZI Büroneubau + befristet, langfristig möglich

Exklusiv zur Vermietung gelangt diese Bürofläche von ca. 270 m² mit insgesamt 6 Räumlichkeiten im 2. Stock (mit Lift) eines Neubaus in bester Lage.

Diese Geschäftsfläche eignet sich zur Nutzung als Büro, als Kanzlei, zum Coworking, als Praxis oder als Geschäftslokal.

Die Räumlichkeiten sind auch nutzbar als Shared Office bei vorhandener Infrastruktur.

Auch partielle Miete möglich: 1-6 Räume, je 23-38 m².

Insgesamt stehen zur Verfügung: ein repräsentativer Empfang mit Zugang zu sechs separat begehbaren Räumen (von ca. 23 m² bis ca. 38 m²) zuzüglich einem separat begehbaren Sozialraum (ca. 24 m², inkl. Küche mit Geräten) und einer ca. 106 m² großen Terrasse mit Fernblick.

Eine Damen- sowie eine Herren-Toilette (mit je 2 WC), Abstellräumlichkeiten, eine Garage mit KFZ-Stellplätzen sowie Kundenparkplätze im Freien stehen weiters zur Verfügung
Aufgrund des absoluten Top-Zustandes mit Erstbezugscharakter, hohen Räumlichkeiten, großen Fensterfronten und hochwertigen Epoxidharz-Böden bietet diese Geschäftsfläche Exklusivität, die durch die ca. 106 m² große Terrasse mit Fernblick und die strategisch perfekte Lage im Süden von Graz ergänzt wird.


Lage
Frequenzlage an der Hauptstraße in Premstätten; Top Infrastruktur in der Nähe (Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Ärztezentrum, Tankstelle, Gastronomie u.a.); PKW: Parkmöglichkeiten in der hausinternen Tiefgarage bzw. auf der großen Parkfläche der Anlage (im Freien); Rasche und unkomplizierte Anbindung an die A2 („Unterpremstätten“) und die A9 („Schachenwald“). Öffentl. Verkehrsmittel (Linien 681, 691) vor dem Hause.

Mietkonditionen
- Mietdauer: befristet, nach Vereinbarung (bei beidseitigem Einverständnis verlängerbar, auch längerfristige Planung möglich)
- Gesamtmietzins: € 11,-- / m² netto
- BK-Akonto derzeit: € 2,50 / m² netto
- Heizkosten (Ferngas): Direktverrechnung mit dem Anbieter
- Kaution: 3 BMM
- Gesetzliche Vergebührung des Mietvertrags
- Vermittlungsprovision: 2 BMM + 20 % Ust.