Generalsanierte 2 / 3-Zimmer Wohnung mit perfektem Grundriss!

Die aufwändig renovierte 64 m² Wohnung mit großzügigem Wohn-/Küchenbereich und verglaster, zu öffnender Loggia (Südost-Ausrichtung), einem ruhigen Schlafzimmer, edler Walk-in Dusche im Badezimmer, separatem WC sowie Abstellraum wurde einer kompletten Sanierung unterzogen und steht als Erstbezug zum Verkauf. Die Wohnung ist aktuell als 2-Zimmerwohnung ausgeführt, alternativ kann sie als 3-Zimmerwohnung adaptiert werden - siehe Planvariante. Die Wohnung liegt im 2. Liftstock eines gepflegten Hauses. Es wurden nur hochwertige Materialien verwendet, wie z.B. geölte Eichenparkettdielen, die sich durch die Wohnräume ziehen und diesen eine warme Atmosphäre verleihen. Das Badezimmer und WC wurden mit großflächigem Feinsteinzeug und einer exklusiven Sanitäreinrichtung ausgestattet. Des weiteren gehört ein 9 m² großes, im Retrolook eingerichtetes Kellerstüberl zur Wohnung dazu.

- Kostengünstige Fernwärmeheizung.

- Sehr gute öffentliche Anbindung und Infrastruktur.

Finanzierung schon ab € 40.000,00 Eigenmittel möglich.

Raumaufteilung:

- Vorzimmer

- große Wohnküche mit sonniger Loggia

- ruhiges Schlafzimmer

- modernes Badezimmer mit Walk-in Dusche

- separate Toilette

- Abstellraum

- Kellerstüberl 

*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}