EXKLUSIVER ERSTBEZUG MIT TERRASSE IN GERSTHOF

Zum Verkauf gelangt eine traumhafte und großzügige 2-Zimmer-Neubauwohnung (Erstbezug) mit  kleiner, südostseitiger Terrasse (Loggia) - im Herzen von Gersthof. Diese hochwertig ausgestattete Wohnung liegt im 1. Liftstockeines exklusiven, neu errichteten Wohnhauses (kurz vor der Fertigstellung) und besticht durch seinemoderne und durchdachte Architektur. Die raumhohen Panoramafenster geben den Wohnungen einen außergewöhnlichen und großzügigen Flair und die tolle Ausstattung bietet Ihnen die besten Voraussetzungen für eine stilvolle und individuelle Raumgestaltung - vielleicht können wir Sie mit unseren Einrichtungsbeispielen etwas inspirieren.

90 m² Wohnfläche inkl. 4,5 m² Loggia

- 50 m² Wohnsalon mit offener Küche und Anschluss für Kücheninsel

- 20 m² Schlafzimmer inkl. großen Schrankraum

- 6 m² Badezimmer mit Dusche und Badewanne

- großzügiger Vorraum samt Nische für Garderobe

- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

- Toilette mit Handwaschbecken

- 4,5 m² südseitige Loggia vom Wohnsalon begehbar

(Flächenangaben gerundet, Angaben ohne Gewähr)

Kaufpreis: € 527.000,00

Anlegerpreis: € 479.091,00 (exkl. USt)

Gerne übermitteln wir Ihnen auch die Unterlagen zu den weiteren Wohnungen in diesem Haus (die Datei mit einer Übersicht über die noch verfügbaren Wohneinheiten finden Sie als auch Link im Inserat).

Urbanes Wohnen mit Mehrwert - mitten am "Dorfplatz" und dem Grünen so nah:

Gersthof ist eine der besten und schönsten Wohngegenden Wiens. Zwischen Türkenschanzpark und dem Pötzleinsdorfer Schlosspark gelegen, ist dies nicht nur ein Paradies für Freizeitsportler, Kinder und Erholungssuchende. Diese Lage bietet auch ein urbanes Leben mit vielen tollen Restaurants und unzähligen Geschäften - eine perfekte Infrastruktur und eine tolle Verkehrsanbindung.

Die Haltestellen der Schnellbahn S 45, der Straßenbahnlinien 9, 40, 41 sowie der Buslinie 10A liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Mit der Straßenbahnlinie 41 erreichen Sie in Kürze die Innenstadt und mit der Straßenbahnlinie 9 direkt die Mariahilfer Straße und den Westbahnhof. 

Exklusive Ausstattung:

- Fußbodenheizung plus Handtuchtrockner im Bad

- Warmwasseraufbereitung über Solaranlage

- außenliegender Sonnenschutz (elektrische Rollläden)

- Vorbereitungen für Klimatisierung in jedem Zimmer

- hochwertiger Stabparkett in Eiche natur

- großflächige Fliesen in Steinoptik in Toilette und Bad (raumhoch)

- bodenebene - Dusche samt Regendusche

- exquisite Sanitärausstattung von Laufen und Duravit

- Steinplatten auf Balkon/Terrasse/Loggia

- raumhohe und große Fensterfronten

- 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster

- straßenseitig Schallschutzfenster

- Innentüren mit Holzzargen in weiß

- Sicherheitseingangstüre (WK3)

- Multimedia-Dosen für Kabel-TV/Internet in jedem Zimmer

- Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Abstellraum

Lifestyle Gersthof - exklusives Wohnhaus mit 2-3 Zimmer-Wohnungen und Tiefgarage

Jede Wohnung verfügt über Balkon, Loggia oder Terrasse und ein Kellerabteil und bietet neben

hochwertiger Ausstattung und raumhohen, großen Fensterfronten auch viel Stauraum und Platz für ein Home-Office.

- 15 Wohnungen im 1. bis 3. Obergeschoss mit 54 bis 88 m² Wohnfläche

- 2 DG-Wohnungen mit Terrasse auf Wohnebene plus großer Dachterrasse mit 92 u.127 m² Wohnfläche 

- 2 Geschäftslokale und 1 Büro/Praxis im Erdgeschoss

- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

- begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz

- Tiefgarage mit 11 Einzelstellplätzen und mittels Autolift erreichbar

ON REQUEST YOU WILL RECEIVE ALL INFORMATION IN ENGLISH.

Hinweis: bei den Fotos handelt es sich um Visualisierungen und Symbolfotos.

*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}