2 Zimmer Ordination / Büro in begehrter DG Lage (Gersthof)

Zur Vermietung gelangt eine wunderbare 63 m² große Dachgeschoßwohnung, welche durch ihre begehrte Lage und den idealen Grundriß hervorragend als Ordination oder Büro geeignet ist. Die komplett renovierte und zentral begehbare 2-Zimmer Wohnung verfügt über ein geräumiges Vorzimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer mit Wanne und WC sowie ein helles Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die schöne, südseitig gelegene Terrasse. Ein Lift bringt Sie direkt von der hauseigenen Garage zur Wohnung im 4. Stock. Ein Stellplatz kann um € 130 pro Monat angemietet werden.

Raumaufteilung:

großer Vorraum (16,7 m²)

Zimmer 1 (17,6 m²)

Zimmer 2 (16,1 m²)

Küche (8,1 m²)

Badezimmer mit Wanne und WC (4,8 m²)

Terrasse (17,9 m²)

Ausstattung:

Gasetagenheizung

Innen- und Außenjalousien

Laminat- und Fliesenböden

Klimagerät

Gegensprechanlage

Kellerabteil

Lage:

Gersthof ist ein junges, dynamisches Viertel mit optimaler Verkehrsanbindung und einer Vielzahl gefragter Lokale und Restaurants. Die einzigartige Lage bietet alle Vorzüge, die Währing zu bieten hat und ist ein idealer Rückzugsort für alle, die Naherholungsmöglichkeiten ebenso lieben wie eine sehr gute Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung. So befinden sich der historische Türkenschanzpark mit seinen wunderschönen Spazierwegen sowie der Sternwartepark mit seiner anmutenden Atmosphäre ganz in der Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Pötzleinsdorfer Schloßpark ist nur zwei Straßenbahnstationen entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Nahversorger, trendige Shops, eine Apotheke, diverse Arztpraxen und vieles mehr. Die Haltestelle der Schnellbahn Gersthof, die Straßenbahnlinien 9, 40, 41 sowie die Buslinien 10A und 42A sind quasi vor der Haustüre und bieten einen schnellen Weg in die Innenstadt.

*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}