LUXUS APPARTMENT NAHE STADTPARK!

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im prestigeträchtigen Botschaftsviertel Wiens, direkt an der Grenze zum 1. Bezirk. Der wunderschöne Stadtpark sowie der Modenapark sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Das Objekt:

• Concierge für alle Bewohner
• Privat-Lounge und ein Meetingraum
• Privatkino
• Kinderspielraum
• Gesicherter Fahrradabstellraum
• Videoüberwachung im Allgemeinbereich
• Kellerabteile für alle Wohnungen
• Garagenstellplätze mit Elektroladestation € 150,-
• Niedrigenergiehaus: Energiewerte: HWB: Kat. A; 23,7 kWh/m²a; fGEE: 0,729

Die Ausstattung:

• Raumhöhe zwischen 2,80 m und 3,00 m
• Eiche Parkettböden geklebt; Landhausdiele, gebürstet und natur geölt
• Wand- bzw.- Feinsteinzeugfliesen Format 30x60
• Innentüren mit 2,40 m bis 2,60 Höhe, weiß, stumpf einschlagend
• Fußbodenheizung mit Fernwärme, Thermostate in jedem Zimmer
• Kühlung über Fußboden und Decke (Betonkernaktivierung) sowie zusätzlich Fancoils in bestimmten Wohnungen
• Fenster mit 3-fach Isolierverglasung sowie integrierter Climawin Lüftung und Pollenfilter
• Sonnenschutz: Glasintegrierte Lamellenjalousie (zwischen den beiden äußeren Fensterscheiben)
• Belag auf den Außenflächen: Holzbelag Thermoesche gerillt
• Geländer aus Glas mit Edelstahlhandlauf
• Videogegensprechanlage
• Glaswand bzw. bodenebene Duschen (laut Wohnungsplan)

Miete € 1.445,-

Garage € 150,-

Gesamt Miete € 1.595,- inkl. Mwst.

Lage:
Die Lage des Objekts verspricht höchste Lebensqualität. Für die Bedürfnisse des täglichen Lebens sorgen mehrere Geschäfte sowie das Einkaufszentrum „The Mall“ am Bahnhof Wien Mitte. Auch Wiens berühmteste Fußgängerzone „Kärntner Straße“ ist nur wenige Gehminuten entfernt. Für die kulturelle Unterhaltung sorgen unter anderem das Wiener Konzerthaus und das Akademietheater. Für die Ausbildung der jungen Bewohner des Hauses bietet die Umgebung mehrere Kindergärten und Schulen, wie z.B. Privatkindergärten und die renommierte Schule Sacré Coeur.

U-Bahn: U4 Stadtpark
Straßenbahn: Linie O, 2 sowie 71
Buslinie: 4A
Schnellbahn: mehrere Schnellbahnlinien am Bahnhof Wien Mitte, Flughafenzug „CAT“

*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}