...Beruf und Wohnen...oder nur das Wohnen genießen

Diese Liegenschaft sollte spätestens ab Mai 2019 zum Verkauf anstehen. Vormerkungen für Besichtigungen werden gerne entgegengenommen.

Zentral…Frei stehendes Wohnhaus…Nur Wohnen…oder Beruf und Wohnen...

Zum besseren Verständnis des Außenbereichs der Liegenschaft und der sommerlichen Nutzung zeige ich Ihnen Fotos zur Liegenschaft die im Spätsommer aufgenommen wurden. Die Liegenschaft ist bewohnt und wird dem Käufer bestandsfrei übergeben.

Ein wenig abseits, aber doch nur einen ‚Steinwurf entfernt‘ von der Straßenbahnhaltestelle Jagdschlossgasse/ Lainzer-Straße liegt dieses zum Kauf anstehende Familienhaus.

Sie finden somit alles von der Apotheke bis zum Blumenladen, Kindergärten und einer Volksschule in unmittelbarer Nähe. Auch die Vorortbahn/ Verbindungsbahn ist sehr gut zu erreichen. Der Wagen könnte zuhause in der kleineren Garage stehen bleiben!

Die Liegenschaft teilen sich derzeit zwei Schwestern mit ihren Familien. Um ‚Ärger‘ zu vermeiden wurden zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten geschaffen…und diese jeweils als parifiziertes Wohnungseigentum im Grundbuch eingetragen. Eine Zusammenlegung zu einer zusammenhängenden Wohneinheit wäre jederzeit möglich.

Die lastenfreie Liegenschaft ist voll unterkellert und wird bestandsfrei übergeben.

Übergabe der Liegenschaft frühestens mit 01.08.2018 oder hiernach in persönlicher Absprache.

Beheizt wird mit Gas. Beide Wohneinheiten haben eigene Thermen. Pro Wohneinheit sind derzeit in etwa € 150,- pro Monat für Gas und Strom auf zu wenden.

Die Erdgeschosswohnung hat in etwa 92m2 Nutzfläche und die Wohnung im Obergeschoss in Verbindung mit dem ausgebauten Dachanteil ca. 102 m2 plus einer herrlichen Terrasse von ca. 45m2.

Einzelheiten hierzu bitte ich Sie dem Plan zu entnehmen. Wobei in der Erdgeschosswohnung vom Zimmer mit ca. 18m2 ein Teil für einen Flur abgetrennt wurde um ein Durchgangszimmer zu vermeiden. Somit sind auch hier alle Zimmer zentral begehbar. Weitere geringe Planabweichungen sind möglich und Vorort zu begutachten.

Das ca. 1950 erbaute Haus wurde 1996 saniert, in Teilen umgebaut und mit einer Thermofassade versehen. 2006 wurde das Dach gedämmt und neu gedeckt. 2013 erfolgte der Tausch einzelner Fenster. Alle Fenster zu den Wohnräumen sind Thermofenster.

Beide Etagen haben Bäder mit Wanne und separater Dusche und getrenntem WC. Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet.

Energieausweis per 18.11.2014:
Heizwärmebedarf in kWh/m²a: 138,2
Heizwärmebedarfsklasse: D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.53
Gesamtenergieeffizienz-Faktor-Klasse: C

Nehmen Sie sich Zeit für dieses sehr interessante Wohnhaus in zentraler Lage mit Garten, großer Sonnenterrasse im Obergeschoss und Ost-West- Ausrichtung.

Für Fragen hierzu und Besichtigungen erreichen Sie mich (Hans Fischer) unter 0664- 316 32 00.

Grundsätzlich stammen alle Angaben von den planenden Architekten bzw. von der Abgeberin in deren Auftrag wir Ihnen das Objekt anbieten- wir als Anbieter üben somit eine so genannte „Doppelmaklertätigkeit“ aus (dieses bedeutet, wir sind sowohl in Ihrem Interesse als Suchende/-r als auch für die Abgeber/ -in tätig).

Besonders Größenangaben, technische sowie bauliche Zustände der Ein- und Aufbauten als auch der formal rechtliche Zustand der Liegenschaft konnten von uns nicht überprüft werden. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen.

Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF.BGB Nr.262/96 einschließlich des §15 Maklergesetz als vereinbart.

Kaufnebenkosten: u.a.: Eintragungsgebühr 1,1%, Grundsteuer 3,5%, Vermittlungsprovision 3%+20% USt vom vereinbarten Kaufpreis. Des weiteren Kosten des Rechtsanwaltes/ Notars und ggf. die Kosten einer Finanzierung.

Kaufnebenspesen in Summe- inklusive Vertragserrichtungskosten und Maklergebühr ca. 11% vom Kaufpreis- ohne Kosten einer evtl. Finanzierung. Die Aufschlüsselung erfolgt im Rahmen eines schriftlichen Anbots und kann der beigefügten Nebenkostenübersicht entnommen werden.

Für weitere Informationen, einer Vorort-Besprechungen oder auch Fragen zur Finanzierung steht ich, Herr Fischer, unter 0664-316.32.00 oder fischer@jet2immo.at Ihnen gerne zur Verfügung.