Stilvolle 70m² Wohnung mit Balkon in Graz - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

 Stilvolle 70m² Wohnung mit Balkon in Graz - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Willkommen in Ihrem zukünftigen Wohlfühlort! Diese lichtdurchflutete 70m² große Wohnung in der Janzgasse 22, Graz, bietet alles, was das Herz begehrt: eine durchdachte Raumaufteilung, modernes Ambiente und einen großzügigen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes und überzeugt durch eine harmonische Mischung aus Komfort und Stil. Mit ihrem 12m² großen Balkon haben Sie Ihren privaten Rückzugsort ins Grüne, perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende.

Lage, die begeistert:

Die Janzgasse liegt in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Bezirk 8020 Graz. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus urbaner Infrastruktur und grüner Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind nur einen Steinwurf entfernt – alles, was Sie für Ihren Alltag brauchen, ist bequem erreichbar.

Ob als neues Zuhause oder attraktive Investition – diese Wohnung vereint Lebensqualität mit Potenzial.

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Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit wahrzunehmen! Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Fakten zur Top 4: im 1.OG

• Wohnnutzfläche 69m²
• traumhaften Sonnenbalkon mit 12m²
• moderne Raumaufteilung
• zwei Schlafzimmer
• große Wohn-Essküche
• ein Kellerabteil
• Badezimmer mit Dusche 
• KP brutto € 349.000,00 für Eigennutzer
• KP netto € 319.000 für Anleger
• KP brutto des Tiefgaragenplatz € 26.251,00 für Eigennutzer
• KP netto des Tiefgaragenplatz  € 23.000,00 für Anleger

Aktuell steht noch die Top 9 im 2. OG zur Verfügung

Highlights:

• großzügiger Balkon, ihr privater Rückzugsort mit atemberaubendem Blick Richtung Schloss Eggenberg.
• perfekte Raumaufteilung, die Raumaufteilung bei diesem Objekt bietet viele Möglichkeiten der persönlichen Entfaltung.
• lichtdurchflutete Räume, bodentiefe Fenster sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente.
• exklusive Ausstattung, hochwertige Parkettböden, edle Fliesen und modernste Haustechnik.
• eleganter Wohn- und Essbereich, offenes Raumkonzept mit viel Platz für individuelle Gestaltung und Wohlfühlatmosphäre.
• traumhaftes Badezimmer, zeitloses Design, hochwertige Armaturen und eine entspannende Dusche.
• zentrale Lage, nur wenige Gehminuten von der lebendigen Grazer Innenstadt entfernt.
• ruhige, grüne Umgebung, perfekte Mischung aus urbaner Lebendigkeit und erholsamer Ruhe.
• hervorragende Verkehrsanbindung, schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
• familienfreundliche Umgebung, Nähe zu Schulen, Kindergärten und renommierten Bildungseinrichtungen.

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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <750m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.250m
Flughafen <10.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}