CHARMANTE 2-ZIMMER-WOHNUNG 52m2, MIT VERGLASTEM ERKER IN DORNBACH

Zum Verkauf steht eine einladende 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Wohnhaus im begehrten Stadtteil Dornbach. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine gemütliche Atmosphäre. Ein verglaster Erker verleiht dem Wohnbereich zusätzlichen Charme und sorgt für ein helles Ambiente.​ Sämtliche Räume, einschließlich des Schlafzimmers, sind separat vom Vorzimmer aus zugänglich. Die hochwertig ausgestattete Küche ist geschickt in einer Nische des Wohnzimmers integriert, wodurch der Wohnraum optimal genutzt wird.​ Das Badezimmer ist mit einer Badewanne inklusive Glaswand und einem großzügigen Waschbecken ausgestattet. Das separate WC bietet erhöhten Komfort.​
Ein Abstellraum dient als praktischer Stauraum. Zusätzlich gibt es noch ein Kellerabteil.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gasetagenheizung.​

Ein KFZ Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage im Wert von 18.000 € ist zusätzlich zu erwerben.
Der Erwerb des Stellplatzes ist verpflichtend und nicht optional.

Der Gesamtpreis setzt sich aus dem Preis der Wohnung und dem Preis des Stellplatzes zusammen.
Die Maklerprovision wird auf Basis dieses Gesamtpreises berechnet.​

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen!

AUFTEILUNG:
- Vorraum
- Bad
- WC
- Abstellraum
- Wohnzimmer mit Erker
- Küche
- Zimmer

SONSTIGES
- KFZ Tiefgaragenstellplatz
- eigenes Kellerabteil

LAGE
- Straßenbahn Linie 43
- Buslinien 44A
- Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in Fußreichweite

Video: https://www.youtube.com/watch?v=OHze4oHSsDo

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl.-Ing. Konstantin Makarius unter der Telefonnummer +4369912660058 oder per E-Mail unter makarius@4m-immo.at zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

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Heizwärmebedarf:39.25 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.28Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C