Zwei verbundene Reihenhäuser in Ruhelage, Nähe Naturschutzgebiet – Eigennutzung & Investmentmöglichkeit

Zwei verbundene Reihenhäuser in Ruhelage – Eigennutzung & Investmentmöglichkeit

In der begehrten Wohngegend Salzburg-Langwied, nahe dem Naturschutzgebiet Samer Mösl und dem renaturierten Söllheimerbach, stehen zwei neu sanierte Reihenhäuser zum Verkauf. 

Ideal zur Eigennutzung mit Teilvermietung oder als Anlageobjekt mit attraktiver Rendite.

✅ Gesamtwohnfläche: ca. 300 m² + Keller
✅ Grundstücksfläche: ca. 195 m²
✅ Südwest-Ausrichtung für optimale Lichtverhältnisse
✅ 2 separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen
✅ Geringe Betriebskosten & moderne Öl-Brennwertheizung
✅ 2 eigene Parkplätze direkt am Haus
✅ Ruhelage mit Naturspielplatz in 20 m Entfernung

Haus 1 (vermietet)

• Wohnfläche ca. 90 m² (EG + 1. OG) + Keller + Terrasse
• Aktuell vermietet bis Frühjahr 2026 für ca. € 1.500 brutto/Monat
• Frühzeitige Auflösung des Mietvertrags ev. möglich (3 Monate Kündigungsfrist)

Haus 2 (bezugsfrei)

• Wohnfläche ca. 210 m² (EG + 1. OG + 2. OG + DG) + Keller + Terrasse + Garten mit Pool
• Großzügige offene Wohnküche mit zusätzlichem Holzherd
• Sofort verfügbar!

Kaufpreis: € 1,3 Mio. (= ca. € 4.333/m² Wohnfläche)

Die Mieteinnahmen aus Haus 1 können einen Teil der Finanzierung decken – eine perfekte Kombination aus Wohnen & Investieren!

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <6.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}