Moderne Büro- & Geschäftsfläche mit top Sichtbarkeit im Projekt THE LANG in Linz zu verkaufen!

NEUBAU! Moderne Büro- & Geschäftsfläche mit hoher Sichtbarkeit im Projekt THE LANG in Linz! Mit THE LANG entsteht in zentraler Linzer Lage ein modernes Wohn- und Geschäftsprojekt mit insgesamt 17 Eigentumswohnungen sowie einer attraktiven Büro- und Geschäftsfläche im Erdgeschoss. Die zum Verkauf stehende Gewerbefläche verfügt über eine Nutzfläche von ca. 157,01m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen unterschiedlichster Branchen. Ob als Büro, Praxis, Dienstleistungsbetrieb oder Geschäftsfläche. Die großzügige Fläche ermöglicht eine flexible Gestaltung entsprechend Ihren individuellen Anforderungen. Ein besonderer Vorteil ist die gut sichtbare Lage im Erdgeschoss. Die großzügig verglaste, straßenseitige Ausführung sorgt für eine moderne Außenwirkung, viel Tageslicht und eine attraktive Präsenz nach außen. Für den Erdgeschossbereich sind eine Pfosten-Riegel-Konstruktion sowie Aluminiumportale mit Klarglas vorgesehen. Die flexible Flächengestaltung bietet ideale Voraussetzungen, um unterschiedliche Arbeits-, Beratungs-, Präsentations- oder Verkaufskonzepte umzusetzen. Durch die direkte Erreichbarkeit im Erdgeschoss eignet sich die Einheit sowohl für kundenorientierte Betriebe als auch für klassische Büro- und Dienstleistungsnutzungen. Auch bei der Ausstattung wird auf eine hochwertige und zeitlose Gestaltung Wert gelegt. Im Empfangsbereich sind großformatige Fliesen in dezentem Grauton vorgesehen, während die Büroräume mit Eichen-Stabparkett im Parallelverband ausgestattet werden. Die Sanitärbereiche erhalten ebenfalls eine moderne Fliesenausstattung. Ergänzt wird die Gewerbeeinheit durch ein zugeordnetes Kellerabteil mit ca. 9,23m², das zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten bietet. Die zentrale Lage in Linz, die gute Sichtbarkeit und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Fläche zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, die Wert auf einen modernen Auftritt und eine gut erreichbare Geschäftsadresse legen. KAUFPREIS: ? 687.140,00 netto zzgl. 20% USt KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Vertragserrichtungs- und Abwicklungskosten Notar/Rechtsanwalt: 1,4% des Kaufpreises zzgl. 20% USt Kosten für notarielle Beglaubigungen und evtl. e