Gepflegtes, saniertes Wohnhaus in ruhiger Lage

Herzlich Willkommen in Ihrem eigenen Domizil in der idyllischen Ortschaft Röhrenbach. Dieses Haus besticht durch die sehr gute Raumaufteilung, das angenehme Ambiente und den umschlossenen Innenhof. Diese Liegenschaft ist ebenfalls ideal als Wochenendsitz geeignet, da aufgrund der überschaubaren Größe die Betriebskosten dementsprechend überschaubar sind. Ein Highlight dieser Liegenschaft ist das modernisierte Haus sowie das vorhandene Nebengebäude.   Die Liegenschaft teilt sich auf in: Wohnhaus (EG, DG) umschlossenen, gepflasterter Innenhof Nebengebäude Das Erdgeschoss (ca. 47 m²) unterteilt sich in:  Vorzimmer/Windfang Küche mit Essbereich und Heizofen Schlafzimmer Badezimmer mit WC und WM-Anschluss Kinderzimmer Flur Das Dachgeschoss (ca. 45 m²) besteht aus einem Dachbodenraum mit teilweise verlegter Trittschalldämmung. Getätigte Sanierungen von 2019-2025 laut aktueller Eigentümerin: 2019: Pelletsofen mit 30 kg Füllvolumen 2019: Einzug Edelstahlrohr im vorhanden Kamin 2021: Horizontalsperre  2022: Zaunerneuerung auf bestehende Einfriedung 2023: neuer Elektro Warmwasserspeicher (80 L) 2024: Bodenaufbau & Bodenbelege 2024: Erneuerung Elektro-Rohinstallation & Zählerkasten 2024: Anbau Vorzimmer/Windfang 2024: Einzug Zwischenwand Küche/Schlafzimmer 2024: Einbau neue Fensterbänke innen 2024: Neue Innentüren 2024: Neuer Innenputz & Malerarbeiten 2024: neue abgehangene Decke 2025: Neue Einbauküche & neue Möblierung Vorteile für Kaufinteressent:innen: Liebevoll getätigte Sanierungen zum Erhalt der Liegenschaft Übergabe der Liegenschaft erfolgt teilmöbliert  Möglichkeit für eine Zweitwohnsitzbegründung Aufgrund der Größe sehr niedrige Betriebskosten Ruhige Lage der Liegenschaft Umschlossener Innenhof auch ideal für Ihre vierbeinigen Freunde Sehr gute Verkehrsanbindung Zusatzinformationen für Kaufinteressent:innen: Auf Anfrage beim zust