Familienglück in Kaiserebersdorf ? Ihr neues Reihenhaus im 11. Bezirk

Wohnen in Kaiser-Ebersdorf Ein Zuhause mit Platz für die ganze Familie ? ruhig gelegen, großzügig gestaltet und mit angenehmer Wohnatmosphäre. In der Ernst-Heiss-Gasse im 11. Wiener Gemeindebezirk befindet sich dieses attraktive Familienhaus auf zwei Wohnebenen. Die Lage in Kaiser-Ebersdorf verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit den Vorzügen der Wiener Stadtinfrastruktur. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 123,25 m², vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern bietet die Immobilie großzügige Möglichkeiten für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Der Gartenbereich schafft zusätzlichen Freiraum und bietet die Möglichkeit, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Ein Kinderspielplatz befindet sich auf der Anlage und ist direkt von dort aus zugänglich. ________________________________________ Highlights der Immobilie ?Lage: Kaiser-Ebersdorf ?Gesamtnutzfläche: ca. 123,25 m² ?Wohnebenen: Erdgeschoss und Obergeschoss ?4 Schlafzimmer ?2 Badezimmer ?Großzügiger Wohn- und Essbereich ?Küche mit integriertem Wohnbereich ?Praktische Nebenräume ?Gartenfläche: ca. 20 m² ?überdachte Terrasse mit Glasdach ca 14 m² ?Baujahr 1999 ?Heizungsart: Fernwärme ?Monatliche Vorschreibung: 435,17 ? inklusive Rücklage ?Energieklasse HWB: D ?Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,63 ? Klasse C ________________________________________ Raumaufteilung Erdgeschoss Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet Platz für gemeinsames Wohnen und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. ?Offener Wohn- und Essbereich ?Küche ?Eingangsbereich und Vorraum ?Ein Schlafzimmer ? Badezimmer ? WC Obergeschoss Die obere Wohnebene bietet private Rückzugsmöglichkeiten und ausreichend Platz für die individuellen Bedürfnisse der Bewohner. ?Drei Schlafzimmer ? Badezimmer ?Verbindender Vorraum Die Aufteilung auf zwei Ebenen ermöglicht eine angenehme Trennung zwischen dem gemeinschaftlichen Wohnbereich und den privaten Räumen. ________________________________________ Garten und Außenbereich Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist der zugeordnete Gartenbereich. Die im ursprünglichen Grundriss ausgewiesene