Flexible Gewerbefläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Wels zu vermieten! Erweiterbar!

Flexible Gewerbefläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Wels zu vermieten! Erweiterbar! Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, flexible Flächengrößen und eine gute Verkehrsanbindung machen diese Gewerbeimmobilie im Welser Stadtteil Pernau zu einem attraktiven Standort für Ihr Unternehmen. Zur Vermietung stehen ca. 3.341,40m². Je nach Platzbedarf kann die Mietfläche auf ca. 1.154,07m² verkleinert oder auf bis zu ca. 24.212m² erweitert werden. So lässt sich das Flächenangebot an Ihren aktuellen Betriebsbedarf und zukünftiges Wachstum anpassen. Die derzeit leerstehende Liegenschaft wurde 1979 errichtet und in den 2000er-Jahren renoviert. Das Gebäude umfasst ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss sowie fünf Obergeschosse und befindet sich auf einem ca. 13.657m² großen Grundstück. Die gesamte Liegenschaft bietet Verkaufs-, Lager- und Expeditflächen sowie ergänzende Büro-, Gastronomie-, Technik-, Sanitär- und Nebenflächen. Die Zusammenstellung der Mietflächen kann je nach Nutzungsbedarf individuell abgestimmt werden. Vor dem Gebäude stehen insgesamt rund 228 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage mit Heizöl leicht. Für die Kühlung sorgt eine zentrale Kälteanlage. Lage Die Liegenschaft befindet sich im östlichen Welser Stadtteil Pernau in zentrumsnaher Lage. Wels zählt zu den bedeutenden Wirtschafts- und Industriestandorten Oberösterreichs und bietet eine gute Verkehrsanbindung. Der Welser Hauptbahnhof ist fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar und bietet sehr gute Zugverbindungen nach Linz und Wien. Eine Haltestelle der Buslinie 3 befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Mit dem PKW ist der Anschluss an die A25 in ca. fünf Minuten erreichbar. Nahversorgungs- und Gastronomieangebote sowie medizinische Einrichtungen und Kinderbetreuungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.   KONDITIONEN: - Hauptmietzins monatl. netto: ? 20.048,40 zzgl. 20% USt (wie liegt und steht) - Betriebskosten-Akonto monatl. netto: ? 4.009,68 zzgl. 20% USt (exkl. Strom, Heizung und Schneeräumung) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten   Widmung: Gebiet für Geschäftsbauten ohne Lebens- und Genussmit