Graz-Zentrum Gries: Derzeit Vermietet: Umgebaute, schöne 4 Zimmer-Maisonette als Kapitalanlage! Im 2.OG, für Anleger und Endverbraucher - ab 08/29 Eigenbedarf möglich !!

Höchste Raumeffizienz & stabile Rendite: Ihre neue 4-Zimmerwohnung! Sie sind auf der Suche nach einem wertstabilen Investment mit sofortigem Ertrag? Diese bestens aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung ist bereits zuverlässig vermietet und bietet Ihnen als Kapitalanleger ein rundum sorgloses Paket. Die Raumaufteilung im Detail: Vorraum: Einladender Eingangsbereich mit praktischer Stellfläche für eine Garderobe. Großer Koch-Essbereich im 1.Stock über eine Holz-Wendeltreppe erreichbar: Der offene, helle Wohnraum mit integrierter Küche bildet das gesellige Zentrum der Wohnung. 2x Schlafzimmer mit Schrankraum + 1 Wohnzimmer: Zwei gut geschnittene, separate Schlafzimmer sorgen für die nötige Ruhe und Privatsphäre. Badezimmer: Das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss Toilette extra Ihre Anleger-Vorteile auf einen Blick: Sofortiger Cashflow: Die Wohnung ist bereits vermietet ? Sie generieren ab dem ersten Tag Mieteinnahmen ohne Leerstandrisiko. Derzeit 650,- Nettomiete monatlich Klassischer Grundriss: Diese großzügige 4-Zimmer-Aufteilung mit Wohnküche ist am Mietmarkt ein absoluter Dauerbrenner. Ca. 89,80 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, Umbau 2008 Kaufpreis: ?  179.000,--  vermietet, Mietvertrag liegt vor, bis 31.7.2029 mit derzeit ca. 650,-? Nettomiete im Monat (zuzüglich BK, HK, 10%/20%USt, ...) Zusätzlich verkaufen wir eine 57m² Wohnung mit 2 Zimmern im selben Gebäudekomplex im 2.OG für ? 149.000,- unbefristet vermietet mit angemessenem Mietzins von ? 423,- monatlich Nettomietzins  Beide Wohnungen im Paket können für ? 300.000,- erworben werden Klassischer schöner Altbau, Baujahr 1900, Umbau 2008, §1 Abs 1 MRG, angemessener Mietzins Honorar: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt.