Graz-Zentrum: Rendite ab Tag eins: Schön, sauber, gut aufgeteilte, 2-Zimmer im 2.OG, Top 10 mit 59m² um ? 130.000,- netto für Anleger oder ? 140.000,- für Endverbraucher

Perfekte Anlegerwohnung: Optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit sicherer Rendite! Sie sind auf der Suche nach einem wertstabilen Investment mit sofortigem Ertrag? Diese bestens aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung ist bereits zuverlässig vermietet und bietet Ihnen als Kapitalanleger ein rundum sorgloses Paket. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die exzellente Belichtung ? das Badezimmer verfügt über ein Fenster. Ein Detail, das bei Mieterinnen und Mietern dauerhaft extrem gefragt ist! Die Raumaufteilung im Detail: Vorraum: Einladender Eingangsbereich mit praktischer Stellfläche für eine Garderobe. Wohn- & Essbereich: Der offene, helle Wohnraum mit integrierter Küche bildet das gesellige Zentrum der Wohnung. Schlafzimmer: Ein gut geschnittenes, separates Schlafzimmer sorgt für die nötige Ruhe und Privatsphäre. Tageslichtbad: Das Badezimmer punktet mit einem eigenen Fenster, einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss und einer Toilette. Abstellraum Ihre Vorteile auf einen Blick: Sofortiger Cashflow: Die Wohnung ist bereits vermietet ? Sie generieren ab dem ersten Tag Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko. Klassischer Grundriss: Die 2-Zimmer-Aufteilung mit Wohnküche ist am Mietmarkt ein absoluter Dauerbrenner. Großes Plus: Tageslicht und natürliche Belüftung im Sanitärraum! Ca. 59,32 m² Wohnfläche Netto-Kaufpreis: ? 130.000,-- für Anleger zuzüglich 20% USt. Endverbraucherpreis: ? 140.000,-  hierzu kommen nur mehr die Nebengebühren und Maklerhonorar lt Expose Hauptmietzins netto ? 355,00 , Möbelmiete ? 00,00 , BK ? 122,32, BK Müll ? 20,00; BK Wasser ? 10,00;  vermietet bis 28.02.2028 Baujahr 1841, Laufend saniert und renoviert, Hauptmietzins gemäß Richtwert §16 (2) MRG Honorar: NUR 2% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt.