Graz-Geidorf: Perfekter 1,5-Zimmer-Traumgrundriss auf 45 m² ? Ideal für Anleger & Single-Eigennutzer | Erstbezug, Uni-Nähe & High-End-Finish | Provisionsfrei

Kompakte Perfektion in Geidorf ? Das ideale Investment & Single-Refugium nahe der Universität In bester, begehrter Lage von Graz-Geidorf präsentiert sich diese perfekt geschnittene 1,5-Zimmer-Erstbezugswohnung mit ca. 45 m². Ein echter Grundriss-Traum: Maximal genutzte Fläche, lichtdurchflutete Transparenz und die unmittelbare Nähe zur Universität machen diesen exklusiven Erstbezug sowohl für vorausschauende Anleger als auch für anspruchsvolle Eigennutzer zu einer absoluten Gelegenheits-Immobilie. High-End-Ausstattung auf kompaktem Raum: Auch auf 45 m² müssen Sie auf keinerlei Luxus verzichten ? hier trifft erstklassiges Design auf höchste Funktionalität: Edles Wohngefühl: Echtes Fischgrätparkett verleiht der Wohnung zeitlose Eleganz. Modernes Bad-Design: Elegantes Badezimmer mit bodenebener Walk-In-Dusche, edlem Feinsteinzeug und integriertem Waschmaschinenanschluss. Klima-Komfort: Fußbodenheizung gekoppelt mit innovativer Fußbodenkühlung sorgt ganzjährig für perfekte Raumtemperaturen. Licht & Freiraum: Raumhohe Holz-Alu-Fenster mit elektrischem Sonnenschutz führen direkt auf den ca. 10 m² großen Balkon ? die perfekte Erweiterung des Wohnbereichs ins Grüne. Der clevere Grundriss im Detail (ca. 45 m²): Impulsiver Wohn-Ess-Bereich: Das helle Zentrum der Wohnung mit Platz für eine moderne Küche und direktem Ausgang auf den Balkon. Smart abgetrennter Schlafbereich: Ein durchdacht integrierter, ruhiger Rückzugsort für optimale Privatsphäre. Funktionales Entree: Kompakter Vorraum mit Platz für Ihre Garderobe. Anleger-Plus & Mitgestaltung: Profitieren Sie von der begehrten Universitätsnähe und der damit verbundenen hervorragenden Vermietbarkeit. Zudem können Oberflächen und Ausstattungsdetails bei diesem Erstbezug derzeit noch nach Wunsch mitgestaltet werden. Die Fakten auf einen Blick: Top-Lage: Graz-Geidorf (Uni-Nähe / Projekt Rottalmühle)