Graz - St. Peter: Anleger aufgepasst! Dachterrassen-Wohnung mit perfekter Raumaufteilung in ruhiger Lage und Mieteinnahmen ab sofort!

Attraktive Neubau-Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage mit großer Terrasse! Diese hochwertige 3-Zimmer-Erstbezugswohnung bietet Investor: innen eine ausgezeichnete Gelegenheit, in eine nachhaltige und wertstabile Immobilie in ruhiger Einfamilienhauslage zu investieren. Die kleine Wohnanlage mit nur fünf Einheiten sorgt für Exklusivität, geringe Betriebskosten und langfristige Attraktivität am Mietmarkt. Auf rund 71,60 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem offen gestalteten, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich und direktem Zugang zur außergewöhnlich großen Westterrasse mit ca. 52,83 m². Diese großzügige Außenfläche stellt einen wesentlichen Mehrwert dar und erhöht die Vermietbarkeit sowie die erzielbare Miete deutlich. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und sprechen eine breite Zielgruppe an ? von Paaren über Singles mit Homeoffice bis hin zu kleinen Familien. Das Badezimmer ist mit Fenster, Walk-in-Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein besonderer Vorteil für Investor: innen ist die moderne und energieeffiziente Ausstattung: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage sorgen für niedrige Betriebskosten und eine zukunftssichere Vermietung. Investment-Highlights auf einen Blick: Ca. 71,60 m² Wohnfläche | 3 Zimmer Ca. 52,83 m² großzügige Westterrasse Kleine Anlage mit nur 5 Wohneinheiten Energieeffiziente Haustechnik (Luftwärmepumpe & PV) Fußbodenheizung Badezimmer mit Fenster, Walk-in-Dusche & WM-Anschluss Separates Gäste-WC Abstellraum & Kellerabteil Ruhige Einfamilienhauslage mit guter öffentlicher Anbindung Mieteinnahmen ab sofort! Wirtschaftliche Eckdaten Kaufpreis für Anleger: ? 434.000,? Mieteinnahmen ab sofort! Honorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt