MODERNE 2-ZIMMER-WOHNUNG IM 4. LIFTSTOCK MIT WEITBLICK ? 1100 WIEN

MODERNE 2-ZIMMER-WOHNUNG IM 4. LIFTSTOCK MIT WEITBLICK ? 1100 WIEN Urbanes Wohnen mit Komfort und perfekter Infrastruktur Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 10. Wiener Gemeindebezirk! Diese moderne und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, angenehmes Wohngefühl und eine hervorragende Lage mit optimaler Anbindung. Auf ca. 52,91 m² Wohnfläche, gelegen im 4. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus, erwartet Sie ein Zuhause, das ideal für Singles oder Paare geeignet ist. Die Wohnung bietet einen schönen Stadt-, Fern- und Grünblick und schafft damit eine angenehme Kombination aus urbanem Leben und Ruhe. Der helle Wohnbereich sowie die hochwertigen Laminat- und Fliesenböden sorgen für ein modernes Ambiente. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet einen idealen Rückzugsort zum Entspannen. Eine effiziente Fernwärme-Zentralheizung garantiert ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Ein zusätzlicher Komfort ist der im Haus befindliche Personenaufzug, der einen barrierearmen Zugang zur Wohnung ermöglicht. ________________________________________ Highlights der Wohnung: ?ca. 52,91 m² Wohnfläche ?2 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung ?Heller Wohnbereich mit Stadt-, Fern- und Grünblick ?Hochwertige Laminat- und Fliesenböden ?Badezimmer mit Badewanne ?Fernwärme (zentrale Heizungsanlage) ?Personenaufzug vorhanden ?Rollstuhlgerechter Zugang ?Gepflegter Zustand ________________________________________ Ausstattung & Besonderheiten: ?Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse ?DV- und EDV-Verkabelung ?Wachdienst für zusätzliche Sicherheit ?Hotel-/Restaurantservice im Haus oder in unmittelbarer Nähe ?Mehrere Stiegenhäuser für bequemen Zugang ________________________________________ Mietkonditionen: ?Hauptmietzins (netto): ? 608,47 ?Betriebskosten: ? 287,83 ?Umsatzsteuer: ? 89,70 ?Gesamtmiete (brutto): ? 1.043,87 exklusive Strom- und Heizkosten ?Mietdauer: 5 Jahre ?Kaution: ? 4.230,00 ________________________________________ Eckdaten: ?Nutzfläche: ca. 52,91 m² ?Energiekennzahl: 41,0 kWh/m²a ?Geschoss: 4. Etage (Lift vorhanden) ?Heizungsart: Fernwärme ?Zustand: gepflegt ?Haustyp: Neubau ?Personenaufzug: vorhanden ?Rollstuhlgerecht: ja ________________________________________ Lage & Infr