2-ZIMMER-WOHNUNG MIT PARKBLICK IN WIEN 1100

Wohnen mit Komfort, Licht und perfekter Anbindung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese moderne und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Lage mit Blick ins Grüne. Auf ca. 66,84 m² Wohnfläche, gelegen im 6. Liftstock eines gepflegten Neubaus, erwartet Sie ein angenehmes Wohnambiente, das sowohl Singles als auch Paare begeistert. ________________________________________ Highlights der Wohnung: ?ca. 66,84 m² Wohnfläche ?2 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung ?Lichtdurchflutete Räume mit angenehmem Wohngefühl ?Hochwertiger Laminatboden & moderne Fliesen ?Badezimmer mit Badewanne ?Zentrale Fernwärmeheizung ?Personenaufzug vorhanden ?Optionaler Garagenstellplatz im Haus ________________________________________ Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage im 10. Bezirk und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Erholung. ?Sehr gute Anbindung an U-Bahn, Bus und Straßenbahn ?Schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt ?Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Bäckereien in unmittelbarer Nähe ?Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken fußläufig erreichbar ?Nähe zu Grünflächen und Parkanlagen ________________________________________ Mietkonditionen: ?Hauptmietzins (netto): ? 768,66 ?Betriebskosten: ? 363,61 ?Umsatzsteuer: ? 113,30 ?Gesamtmiete (brutto): ? 1.318,49 exklusive Strom- und Heizkosten ?Mietdauer: 5 Jahre ?Kaution: ? 5.330,00 ________________________________________ Eckdaten: ?Baujahr: 1994 ?Energiekennzahl: 41,0 kWh/m²a ?Geschoss: 6. Etage ?Heizungsart: Fernwärme (zentral) ?Wohnung wird unvermietet übergeben ________________________________________ Fazit: Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein modernes Zuhause, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität in einer der dynamischsten Städte Europas. Perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit Komfort und guter Infrastruktur verbinden möchten. Etage: 6 Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.