Attraktives Coworking- & Office-Konzept mit 300 m² im Süden Wiens ? ideale Lage für KMU & Startups

Im aufstrebenden Süden Wiens, dort wo Urbanität und Grünraum eine perfekte Balance finden, liegt andys Anton-Baumgartner-Straße ? ein hochwertiges Coworking- und Office-Konzept mit ca. 300?m² Fläche, mitten im beliebten Wohn- und Geschäftsviertel Alterlaa. Die Nähe zur U-Bahn, Nahversorgern und dem Kaufpark sorgt für eine durchgehende Nachfrage von kleinen Unternehmen, Dienstleistern und Startups. Ein kompakter, effizienter Standort für Investoren, die auf regelmäßige Mieteinnahmen, geringe Betriebskosten und stabile Auslastung setzen. Fakten & Aufteilung: ?Gesamtfläche: ca. 300?m² ?3 Private Offices mit insgesamt 15 Arbeitsplätzen ?1 Flex-Access Bereich: 4 Plätze ?1 Fix-Desk Bereich: 3 Plätze ?1 Meetingraum: bis 6 Personen ?1 Phone-Booth ?Community Area & Teeküche Preisübersicht für Mieter (monatlich, netto): ? Flex-Access: ??210,- / Arbeitsplatz -5?% ab 6 Monaten | -10?% ab 12 Monaten ? Fix-Desk: ??385,- / Arbeitsplatz -5?% ab 6 Monaten | -10?% ab 12 Monaten ? Private Office: ??569,- / Arbeitsplatz (ab 2 AP) ??853,50 für 2er-Büro zur Einzelnutzung -5?% ab 18 Monaten ? Registered Office (Firmenadresse): ??99,- / Monat ? Meetingraum-Package (alle Standorte): ??255,- / 5 Stunden | + ??35,- je weitere Stunde ? Tagespässe (Flex/Community Area): ??175,- / 5 Tage (2 Monate gültig) ??290,- / 10 Tage (3 Monate gültig) ??546,- / 20 Tage (6 Monate gültig) ? Tagesbüro: Preis auf Anfrage Inklusivleistungen: ?24/7 digitaler Zugang per App ?Premium WLAN, Drucken, Scannen, Aktenvernichtung ?Kostenlose Getränke (Kaffee, Tee, Säfte, Soda), Obst & Snacks ?Teeküche & Community-Lounge ?Meetingraum, Phone-Booth, tägliche Reinigung ?Klimaanlage & Heizung ?Strom- und Betriebskosten inkludiert ?Betreuung durch Community Manager & Online-Helpdesk Lage & Verkehrsanbindung: ?U-Bahn: U6 Alterlaa ? 5 Min. zu Fuß ?Buslinien: 60A, 66A, 64A ? 4 Min. ?Parkgarage: Anton-Baumgartner-Straße (1 Min.), Alterlaa (3 Min.) ?Nähe zum Altmannsdorfer Ast ? ideal für Pendler:innen aus NÖ ?Direkt beim Kaufpark Alterlaa, Restaurants, Fitnessstudios, Apotheken, Supermärkte andys Anton-Baumgartner-Straße ? klein, fein, vermietet. Eine inte